商业地产“大跃进”面临政策调控

　　经济观察网 记者 贾华杰

　　在新地产2011第三届中国商业地产年会上，全国政协委员、商务部原部长助理黄海在发言中特别指出，目前房地产受到宏观调控紧缩政策的影响，商业地产发展很快，这种速度引起了有关部门的重视，同时也引起了不安，要求把商业地产纳入宏观调控范围，实施严格紧缩政策的呼声也在高涨。

　　黄海说，商业地产面临越来越大的政策调控风险，“商业地产和商品房性质确实存在很大的差别，但是对宏观经济影响和金融运行的影响有共同之处”。

　　黄海说，国务院对商业地产不是没有批示过，认为大型商业设施建设也应该合理规划，还要求银监会加强风险提示。而“国家发改委曾经在宏观调控中也一度把商业地产列入进去”。

　　9月16日，阳光新业副总裁杨宁对本网记者表示：“前天银监会又发了一个请示，要求对商业地产，物业贷款都要进行风险调控，金融紧缩形势从住宅地产的行业会蔓延到商业地产。近期来讲我们注意到新的信托计划是非常难的。”

　　此外，商业地产的发展也面临着市场挑战。

　　黄海表示，2015年，中国零售总额将达到30万亿人民币，届时将超过美国，2009年中国零售总额按照美元来算排在世界第二位，在2006年，中国零售总额排在第三位，在日本之后。

　　社会零售总额的快速增长，是商业地产大跃进的基础。

　　但2010年，中国零售百强企业，平均净利润仅为1.2%，这其中，商场租金和员工工资已经成为经营成本中占比最高的，员工工资是刚性增长，商场租金也在逐步提高。

　　黄海说，很多企业感到承受有困难了。“如果我们建了很多商业地产，没有商业去租或者租不起，这种市场挑战恐怕要比政府宏观调控政策挑战会更为严峻，因为这种挑战是市场形成的，看不见的而是实实在在的。”