难当“大房东”可做“大地主”

　　地产博客周雪松

　　因为工作的关系，笔者经常穿梭在城市与农村之间，所以城市和农村对于笔者来说都不陌生。这些年，城市和农村均发生了很大变化，其中最为突出的一种趋势熅褪窃嚼丛蕉嗟娜擞咳肓顺鞘小—有个专门术语叫“城市化”，指的就是这一趋势。本来司空见惯的现象，揣摩得多了，就渐渐地感觉有些不对劲儿：我们的城市化好像是在灌溉城市，同时却似乎在有意无意地掏空农村。虽然全国各地并非完全都是如此，但很大程度上这种现象是存在的，城市化给农村带来的好处，远不如城市得到的实惠多。

　　事实上，国家这些年在“三农”方面的投入并不少，中央近年来也在不断加大统筹城乡发展的力度，农民得到的实惠也是有目共睹的。然而，当前农村越来越多的青壮年劳动力跑到城里去打工，剩下的几乎都是老幼病残，尤其在中西部地区，劳动力缺乏已经成为困扰农村发展的一大难题。

　　由于农民常年在城市打工，农村土地撂荒和房屋闲置现象也比较普遍，造成了资源的极大浪费。

　　城市化给当今人们的感觉似乎更多是一种单向的潮流，就是农民进城，农村劳动力向城市转移的过程。很少有城里人愿意到农村去，从市民变成农民长期扎根下来。直到前不久，自己身边的人悄然变成了半个农民，笔者才恍然大悟，对身边的朋友另眼相看。

　　老S本是城里人，在城里工作之余，老S在北京郊区顺义租下了大片土地，雇人搞起了种养业，类似于庄园和家庭农场，这件事情我在好几年前就已知晓，只是没有去那里看过，最初也没有觉得有什么特别之处。最近听朋友阿辉说，老S已经把位于北京顺义的地转手了，不但买了车，还在四川一座美丽的城市买了一套不错的房子，给家人居住。

　　之后，老S又在离北京不远的河北某县圈了一片更大的土地，足足有一万多亩，建起了更大的庄园和家庭农场，据说那里山明水秀，庄园里还有湖，非常漂亮，很适合城里人周末去度假。老S摇身一变成了一位“大地主”。

　　如今在城市里有一批人，他们拥有几套、十几套或几十套房子，以前有一位朋友说，在他居住的那座城市，有人有许多套房子，人们管他们叫“大房东”或“大房主”，他们中很多人不用朝九晚五地辛苦上下班，也不用做别的投资去冒险打拼，光靠收房租生活就过得很滋润。

　　这些年随着城市化进程的加快，城市不断地膨胀壮大，一线城市的压力越来越大，大量人口涌入城市迅速抬高了房价。在北京、上海、广州、深圳这些一线城市，买一套普通住宅，动辄就要上百万元，绝非普通百姓所能承受。很多人即便幸运地买了房，却不幸做了房奴。“大房东”更不是一般平民百姓就能当上。但是若要想成为新时期的“大地主”还是有可能的。

　　目前，中国的城市化还远未完成。不过需要注意的是，单纯依靠城市化并不能解决中国经济社会发展面临的许多矛盾，只有工业化、城市化和农业现代化同步推进，中国才能既保持经济平稳较快增长，又能解决城乡差距过大的问题。

　　中国到底需要怎样的城市化，是很明了的，那就是统筹城乡发展的城市化，彻底地消除城乡二元结构，全要素双向自由流动的城市化，绝不能走低价甚至剥夺式地夺取农民的土地，简单地将农民集中起来赶上楼，或者使其在城市得不到承认任其自生自灭的路子。当前，之所以大多数农民“逃离式”地涌入城市，主要还是城乡差距过大，实质是城乡收入悬殊过大，根本原因是农业劳动生产效率低。

　　众多事实表明，改革开放以来极大地促进了农村发展的，以一家一户为单位的平均分配土地经营模式已经不能适应现代农业发展的需要，农村未来发展主流趋势必然是以农业合作社、家庭农场和农业投资公司为主体，实现规模化经营的农业现代化。农业现代化也是最终解决“三农问题”的根本出路。

　　这就为不想在城里当房奴和那些想到广大农村施展才华、实现人生理想的人们提供了难得的机遇。在农村花几十万元或几百万元，即相当于在城里买一套房子的价钱，就可以在农村租下几百亩甚至上千亩土地，从事农业规模化经营。当前有关部门应该鼓励城里人到农村去发展，从事这种规模化经营，让他们带去先进的理念和技术，以推动农业现代化的发展。

　　除了允许土地租赁经营外，有关部门甚至还可以鼓励城里人到农村去购买农民的宅基地和房屋，并放开户籍限制，让居民在城乡之间自由迁徙流动。这样，不仅可以增加农民的收入，缩小城乡差距，也可以使一部分人实现致富的梦想。也只有这样，中国农村才有可能不被掏空并且得到补给，未来才有希望。