“房价拐点”是哪些房子的价格拐点

　　国家统计局最新公布的70个大中城市的房价统计数据，让不少楼市专家兴奋不已：“全国房价下降的拐点正在形成。”

　　数据似乎确凿无误地佐证着专家的观点：在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。

　　难道全国房价下降的拐点，真的正在形成？

　　不妨看看北京这个最受关注的一线城市的房价，看看房价的“拐点”究竟是哪些房子的价格拐点，或者说，“房价拐点”究竟仅仅是统计出来的“数据结果”，还是真实的楼市状态？国家统计局发布的统计数据显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。然而，北京市房协似乎对此并不认同，他们给出的统计结果是：1~8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显示8月份房价上升明显。

　　如果你要在北京买房，你是听国家统计局的，还是听北京市房协的？换句话说，你觉得谁的数据更有助于你的判断和抉择？

　　若论数据本身，国家统计局和北京市房协的数据都没错。正如一位统计部门人士所言，国家统计局和北京市房协的数据来源和统计方法不一样，比如统计局使用加权的办法来算房价，同类地区只与同类比。但是房协的数据一般使用平均的算法，不考虑远郊和城区的差别。然而，统计上看都没错的数据，却会潜移默化地影响购房人的行为和国家的楼市调控政策。就购房人而言，如果“房价拐点”正在形成，他会继续观望，否则，等待只会一错再错；就国家楼市调控政策而言，如果“房价拐点”正在形成，新的调控政策就需暂缓出台，否则，调控力度仍应加强。

　　现在的问题仍集中在数据上：究竟国家统计局和北京市房协各自给出的数据，谁更符合北京楼市的真实状况？其实，到北京市的各个楼盘走走，人们就会发现：城区和郊区的房价走势大不相同。在郊区房价下跌时，北京城八区8月份商品住房价格仍比7月份上涨了6%。换言之，虽然来自官方渠道的数据显示，北京房价下降了千元，但降价项目大多位于此前价格上涨迅猛的郊县，目前主城区房价仍在上升。

　　北京市房价出现的这个分化“怪象”，在70个大中城市中的其他城市同样存在。原因在于，一个城市的中心城区和郊县的房价，购买群体大不相同，影响房价的因素也大不一样，主城区的学区房可以涨了又涨，好地段的房子也会“物以稀为贵”，但郊县的房价却没有这些优势。然而，统计部门进行数据统计时，常常不分城区和郊县，而是将一个城市所辖所有地方的房价进行平均。于是，城市边缘或者远郊县的楼盘猛一降价，整个城市的平均房价就会跟着“跳水”。这就是为什么人们看到国家统计局的数据会一直显示，6月以来，北京市房价已连续三个月停涨，房价下跌大有一触即发之势，因为通州等远郊区县的降价楼盘早就把北京城区上涨的房价给拉平了；然而，北京市房协的统计数据还是告诉人们，北京的房价仍在继续上涨而非持平。

　　统计数据上的这个“先天缺陷”，不仅容易让统计数据中的“房价拐点”与真实楼市现状脱节，更容易给购房人造成大势误判。其实，要判断一个城市的房价涨跌，最好经常到主城区的楼盘看看，常到心仪的楼盘周边走走。千万不要把郊区和城市边缘地带的“房价拐点”，当做整个城市的“房价拐点”。