南昌楼市“金九”不再 买卖双方趋向理性观望

　　在经历了二手房市场数月的持续低迷之后，金九银十的到来，不知让多少大中小房屋中介企业满怀期待。

　　然而，9月过半，我市二手房市场整体依然延续8月“量降价稳”的特点。在众房产中介大失所望、倍感压力的同时，买卖双方却表现得异常冷静。

　　两周内成交连创新低

　　据南昌房地产信息网数据显示，8月份，我市市区二手住宅交易1579套，成交面积13.6万平米，较上年同比下降18%和18%，与7月份环比下降7%和4%。而9月过半，南昌二手房市场情况更是雪上加霜。截止上周，前两周即9月5日-9月11日、9月12日-9月18日，南昌市二手房成交连创新低，分别是346套、288套，其中住宅成交分别是310套、260套，平均每日成交仅41套，与上月日均成交51套相比减少了10套。

　　“一直以来，‘金九银十’是楼市最重要的销售节点之一。但是，‘金九’过半，南昌二手房市场不仅未见‘起色’，反而较8月还要惨淡。9月舒适的气温，虽使不少人投入了看房行列，但是看房的人多，出手的少，预计今年‘金九’或将成为泡影。”满堂红房产置业有限公司副总经理郭晖告诉记者。

　　房价涨幅减小

　　连续数月，南昌二手房市场一直保持较低的水平运行，不禁让众房产中介大失所望。但依然坚挺的二手房房价，也没能给购房者“好处”，以致买卖双方陷入僵持中。

　　“目前，南昌二手房价依然坚挺，除了少数房东急售的房源价格出现松动，大部分房东不愿降价出售。尤其是一些走俏的优质房源，不将反涨。”郭晖认为：“下半年，南昌二手房市场可能还将处于低迷行情，短期内难有反弹，但即使下半年国家宏观调控可能还会从严，政府会加大调控房价的力度，是二手房价下降的可能性依然很小。这主要是市场刚性需求、改善型需求及热钱多而投资渠道少等因素作用造成的结果。”

　　买卖双方趋向理性观望

　　在持续的住房限购及信贷紧缩等政策导致成交量急剧下滑的同时，买卖双方则表现出理性观望的态度。

　　“成交量下滑，但房价依然坚挺，既没有下降，也没有太大的涨幅。买卖双方没有达到各自的心理价位，更愿意选择观望。这种观望僵持的局面或将持续，等待调控政策的进一步落实。”鸿达房产运营部经理王国华表示。

　　随后，记者通过走访多家中介门店了解到，一方面看房的顾客多是抱着了解市场行情的态度来中介公司的，实际出手的人少；另一方面，很多房东听到有顾客看房就故意抬价，或直接挂出不现实的价格，根本不是诚心出售。

　　一位有购房计划的俞女士告诉记者：“已经观望一段时间了，感觉现在买房很可能会买在最高点，就算不是买来投资的，也不希望自己的房产贬值。还是等等看，希望可以买到更理想的房源。”