房企缺钱降价 西安楼盘降价空间逐渐放大

　　五湖名邸，9月30日前购房房款直减8.8万元；中冶·一曲江山，开盘一次性付款优惠3个点……面对日益吃紧的资金链条，西安越来越多的开发商不断加大售房优惠力度，“以价换量”盘活资金，西安楼市降价空间因此逐渐放大。

　　据了解，8月上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商“降价换量”将是必然选择，西安楼市打折促销范围在8月进一步加大，同时直接降价的楼盘比例进一步增加已可以看出这一趋势。

　　记者采访了解到，近来从部分房企通过私募、信托等高风险的手段来融资看出，西安房地产开发商的资金链已难以维系，在供求双方的这场博弈中，越来越多开发商正通过各种渠道缓解自身资金紧张的局面。对于西安市场而言，当前宏观经济走势，直接影响到购房者的消费选择。对此，青年经济学家李青分析指出，西安楼市打折促销力度在“金九银十”逐渐加大，将会重振部分观望购房者置业信心。预计金九银十西安楼市交易将较前几月有所放量，但因限购门槛存在，整体交易量难以突破上年同期。可以肯定的是，楼盘市场打折降价覆盖面及降价空间，将会因为开发商资金的吃紧而将进一步放大。

　　另据了解，8月中旬，银监会提出将有可能提高“商业地产首付和利率”，商业地产或将不再是投资客避风港。投资客对商业地产一时的极力追逐也将有所减弱，商业地产的热度也将减低。