上周北京成交地块楼面价5326元/平米 保障房供应

　　本周土地成交1块，为居住性用地，地块位于丰台区。总成交土地面积为381344.8平方米，其中建设用地面积为629170平方米，要求配建25万平方米的公租房，堪称宅地配建保障房之最，同时该地块也是自2009年8月以来北京出让的最大宅地。该地块16日最终以万科联合体以33.51亿元竞得，此地块也是今年万科在北京拿的第4块地。楼面价格为5326元/平方米。

上周北京成交土地情况

　　成交经营性典型地块周边一、二手房市场情况介绍

　　1、丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住（配建“公共租赁住房”）

　　9月16日成交的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建（配建“公共租赁住房”）项目，位于丰台区郭公庄段。该项目总占地面积为38.13公顷，规划建筑面积62.91公顷，要求配建“公共租赁住房”。

　　北京中原市场研究部对周边了解，该地块紧邻南四环。交通方面：周边交通便利，汇聚多个公交车站，有公交车公庄站，845、692、497等多路公交;周边有林苑商厦、农商银行、家家福超市等基础设施完善。该区域目前在售二手房住宅项目富锦嘉园均价在20000元/平方米，未来城18000元/平方米。周边在售别墅国际花园均价在50000元/平方米。

　　2011年丰台区共成交住宅用地5块，平均楼面价11417元/平方米

　　据北京中原市场研究部统计，北京2010年丰台区共成交住宅类地块5块，成交土地面积为91万平方米，规划建筑面积97万平方米，平均楼面价为11417元/平方米。

　　2011年1月至今，丰台区域共成交住宅类地块5例，总成交规划面积113.6万平方米，平均楼面价格为5926元/平方米。这意味着，一年半后，宏观调控之下，该区域地块楼面价大幅下降。

　　丰台区域2011年成交住宅地块列表：

丰台区域2011年成交住宅地块列表

　　中原点评

　　综观近几周土地供应和成交情况，北京中原市场研究部分析土地市场以下特点：

　　首先：北京住宅土地价格逐渐趋于平稳，也较去年有所下降。2010年土地市场土地高价成交创近几年新高。但2011年受严厉限购政策的影响，大型开发企业资金紧张，拿地选择性更强，更热衷一些热门地块。但由于政府推出的地块在郊区比重较大，地理位置相对较偏，因此土地市场趋于平稳。 2011年1-8月份住宅类用地整体楼面价在4557元/㎡，比2010年下降了34.03％。

　　其次：大型房企拿地也谨慎，总价太高就“找伙伴”联合竞拍。16日成交的郭公庄地块，总面积高达62.9万平方米，为历年之最，此前万科已经独自连拍3块地，此次由于该地块总价太高，万科联合京投置地一起拍下次地块。近半年来，搭伴拍地已经逐渐盛行，出现这一现象主要是由于受限购政策影响，住宅市场、土地市场变得冷清，开发商资金回笼变慢有的甚至出现断链，因此开发商只能采取“强强联合”的形式来竞拍土地，这也是回避风险的一种方式。

　　第三：保障房供应出现“小高潮”，年内最大保障房地块成交。2011年，计划新增土地储备中，居住用地占70%，商服及其他用地占30%。今年北京计划供应住宅用地2550公顷，其中保障房用地为1330公顷。在今年来北京推出的住宅土地中，绝大部分要求配建保障房。9月16日，成交的郭公庄住宅地块，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止保障房配建的最大规模，保障房供应出现“小高潮”。