“金九”难现 长沙楼市hold不住了

　　在号称“金九银十”的传统房地产旺季，长沙房地产市场并没有做到“开门红”。

　　来自长沙市房产研究中心数据显示，9月第二周，长沙市场没有一个新项目开盘，仅4个楼盘加推；此外，第二周长沙市内六区新建商品房网签1673套，18.89万平方米，网签量环比下跌26%。

　　【商品房】本月第二周无项目开盘

　　长沙房地产市场开始“退烧”了？

　　传说中的“金九”已过半月，不过开发商们并没有以往的热情，9月第二周没有一个新项目开盘，仅4个楼盘加推，共推出546套房源。而之前有业内人士预计9月份将有40余项目推盘入市，从现在看来，这些项目的开发商还在“观望”。

　　当“金九”拉开帷幕时，许多房产商还是满怀希望。根据数据，9月第一周，共有12个项目获批预售许可证。其中，岳麓区、雨花区各有5个项目获批预售许可证；开福区、芙蓉区分别有1个项目获批预售许可证。不过，虽然推盘率较高，但商品房销售量却不尽人意，除天心区、岳麓区网签量环比上涨外，芙蓉区、雨花区、开福区三区域商品房网签量环比均呈下滑态势。

　　从第二周房地产的市场来看，热度就已明显下降。记者注意到，“金九”第二周，长沙楼市成色明显不足，仅有3盘加推住宅，1盘推商铺。从商品房销售量来看，也远低于第一周。数据显示，9月第一周长沙市内五区商品房网签量为1877套，而第二周长沙市内六区商品房网签量仅为1673套。除去新撤县并区的望城区上周284套的网签量，第二周周内五区网签量环比下跌26%。

　　【土地】4幅以底价成交

　　不仅商品房市场受挫，地产市场也没能“独善其身”。

　　根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统，9月第二周长沙共成交土地6幅，土地市场算是迎来了一个成交的“小高峰”。但是，高成交量并不能扭转长沙土地市场的颓势。记者注意到，在成交的这6宗土地中，有4幅地块是以底价成交。

　　不仅土地拍卖市场不太理想，由于市场低迷，之前拿到地的地产商也开始“谨慎”起来。记者注意到，拿到梅溪湖板块的方兴地产，不得不推迟了原定在8月份推出土地的计划，同时，向中建地产出售长沙分公司20%的股权。

　　土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”，在号称“金九银十”的传统房地产旺季，土地市场表现如此惨淡，那未来的房地产市场或将更加“雪上加霜”。

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　　8月房价逼近停涨 下降拐点初现

　　国家统计局9月18日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，据测算，70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点，逼近停涨临界点；而二手房更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。调控效果进一步显现。

　　不过，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。