昆明大户型房价 环比降0.1%

2011-09-19 06:59    作者:   来源:  


  房价,你要往哪走?

  8月,全国70个大中城市,有16个房价环比下降,30个价格持平。很多专家也坚定地表示,今年调控效果明显,中国房价拐点即将到来。

  拐点是否即将来临没人说得清楚,在一片降价声中,也有人认为,开发商从拿地,到施工、销售等各个环节中的成本不断增加,最后的商品如何能便宜销售?

  房价下降了,而这次下调的情况不仅出现在环比,同比也有明显回落。昨日上午,国家统计局发布,8月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,同比涨幅回落的城市有40个。

  数据 5城市二手房同比降价

  数据显示,与7月份相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比价格下降和持平的城市增加了15个;同比涨幅回落的城市增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

  二手住宅方面,8月份70个大中城市房价环比下降26个,持平17个;5个城市房价同比下降。同比涨幅回落的城市有34个。

  昆明房价走势与全国楼市的总体情况基本一致,但同比局部数据仍走高。以新建商品住宅的价格数据为例,8月份,昆明90平方米及以下面积新建商品住宅环比价格持平,同比仍有高达9%的涨幅;90-144平方米的中大户型,环比涨幅为0.2%,同比为6.8%;144平方米以上大面积户型环比价格则出现0.1%的下滑,同比涨幅3.9%。相比之下,昆明新建商品住宅房价的同比水平仍较高。

  房价在昆明二手市场中的调整更为明显,主要表现在环比调整上。数据显示,8月份,昆明90平方米及以下、90至144平方米两个面积挡的二手住宅环比价格降幅分别为0.1%、0.3%,同比价格则分别有3.4%、0.8%的涨幅。144平方米大户型环比价格不变,同比仍有5.5%的涨幅。

  分析 昆明房价“虚胖”?

  “房价调整是大势所趋。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚如是表示。

  “调控效果已在全国明显见效。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授张洪表示,8月房价普降证明了这一点。他分析,表面上看,昆明房价保持稳定,但实际上不少楼盘都存在“隐性降价”的操作,比如内部选房、大幅度折扣买房等。本周四昆明将迎来房交会,各大开发商隐性降价的行为会不会得到认可,将在房交会上见分晓。如果政策持续,不排除昆明房价会从表面上的稳定走向实实在在下降的可能。“房价的趋势肯定是降,只是下降的速度会缓慢一些”。

  记者 刘欢

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