十年“补欠账”房地产规模翻10倍

　　本报讯 记者 陈弋

　　受政策调控和美债评级风暴影响，国内房地产企业纷纷陷入销售业绩低迷的尴尬处境，为应对可能出现的连锁效应，昨天，由上海交通大学上海高级金融学院和上海交通大学中国金融研究院联合主办的2011年交通大学“金秋SAIF”地产金融高级论坛在陆家嘴(600663,股吧)环球金融中心举行。

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛中表示，中国房地产市场必须面临转型，已不太可能出现过去十年高速发展的情况，她同时指出，在已经过的楼市疯狂发展的这十年中，除正常发展外，很大部分都是在“补欠账”，今后的房地产应补充即时需求，切不可透支未来需求。

　　上海高级金融学院执行院长张春教授表示，在美债评级下调、欧债危机风暴的情况下，全球金融和经济形势面临新的挑战，国内宏观调控和通胀的压力持续，面对逐渐紧缩的银根政策，房地产开发商从银行获得的贷款资金正变得越来越困难。

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹也表示，房地产的整个发展历程一直与金融行业密切相关，回顾楼市走过的这突飞猛进的十年不难发现，房地产行业确实存在一些问题。她说，如果把2010年一年房地产数据和2001年的数据相比，可以发现过去的十年是走了一个快速膨胀、发展的过程，这个速度是极快的。从一些已经统计出的数字上看更是惊人，“2010年的投资额是2001年的7.6倍，房地产企业融资来源更是十年前的9.4倍，去年一年商品房销售额是2001年的10倍，销售面积是十年前的5倍。”

　　“房地产进展快很多原因是"补欠账"造成的，未来的发展看看过去十年可以得出大致的结论，中国房地产不太可能像过去十年高速发展。”秦虹认为，房地产开发必须转型。