一买一卖间 际遇两重天

2011-09-17 03:13    作者:   来源:  

  证券时报记者 付建利

  在深圳,有太多的人通过炒房发了大财,甚至实现了财务自由。但是在这些光鲜的投资故事背后,也有普通老百姓力图通过房市改变自己生活境遇的悲催故事发生。32岁的年轻妈妈小陈,幸运地在房价大涨前买了一套属于自己的房子。但不幸的是,为了改善自己的居住条件,她在又一轮房价大涨前过早地卖掉了自己的房子,以至于买房和卖房都起了个早。

  买房无意中踩准拍子

  小陈祖籍湖北江汉平原一座小城市,生性聪明。中专毕业后,17岁的她就来到了深圳,先是在莲塘开一家杂货店,赚了人生中的第一笔“大钱”。但无奈上个世纪90年代底,深圳部分地区治安状况比较差,小陈的杂货店被偷盗过两次,吓得她赶紧转行,进入了一家房地产中介公司做经纪人。

  2002年,小陈结婚了,老公在深圳市南山区科技园一家世界500强的公司就职。经过几年的打拼之后,小陈和老公挣足了一套房子的钱。2004年,小陈在蛇口全款买了一套三室两厅的房子。之所以全款,小陈是考虑到自己工作不稳定,老公虽然工作稳定,但在深圳这个以高消费著称的城市,收入也并不是很高,小陈不想做房奴。

  事实证明,小陈这次买房之举,可谓在上一轮房地产的牛市中赶了个早。此后,深圳的房价一路上扬。到2007年,小陈所在小区的房子,已经涨到了每平方米1.5万元。这对于当初每平方米6000多元买房的小陈来说,无异于一个天文数字。在内地城市房价最高每平方米七八千元的时候,深圳的房价在2007年突破每平方米1万元,着实让小陈体验到了当初买房之举的无比正确。

  “我是聪明一生,糊涂一时。”回想起2008年之前的房地产大牛市,小陈自我调侃道:身为房地产中介人员,她居然在炒房赚钱效应那么明显的时候,没有做一回炒房客,除了胆小和手上余钱不多外,小陈至今都恨自己当初为什么没有冲进房市捞几把。

  不过,无论如何,小陈总算是在深圳有了个不错的安身立命之处。而且让小陈满意的是,她的房子是学位房,小孩上小学可以读到整个南山响当当的学校。并且,小陈还把父母亲也接来了深圳,一家人其乐融融,房子不仅成为她们身体上休憩的家,更成为精神上落脚的“家”。

  卖房商量后踏错了节奏

  2008年金融危机突袭。此前不少地产商们叫嚣“深圳地产的黄金十年”、“房价起码还要涨五年”,此时也都哑口无声了。以前小区里面看房的人一波又一波,到2008年下半年的时候,两三天看不到买房的人是经常的事。在2008年底的时候,小陈所在小区的房子,靠马路边的已经跌破每平方米1万元了,比较安静的楼栋,最低也由原来的一万五六跌到了每平方米1.1万元左右。

  整个2008年,深圳的房价基本上都处于下降通道。到了2009年初的时候,国际金融危机似乎仍然看不到缓和的迹象。“聪明一生,糊涂一时”的小陈这个时候又打起了小算盘:趁房价大跌之前卖掉手中的房子,然后等跌到位后再买一套更大的,这样不仅改善了住房条件,没准还可以赚个百十来万!

  和老公一商议,老公是在科技公司上班的,平时对财经也不大关注,以为小陈看准了后市,当然爽快地答应了。于是小陈在2009年3月份卖掉了自己的房子,然后在同一个小区租了套房。

  这一卖一租,让小陈始料未及的是,麻烦接踵而至。深圳的房价在小陈卖掉房子之后,蹭蹭地上涨。很快不到一个月的时间,小陈所在小区的房子涨到了1.5万元左右。又过了两个月不到,房价涨到了每平方米1.8万元左右。到2010年初,小陈所在小区的房价已经涨到了每平方米两万元以上。到去年年底和今年年初的时候,小陈所在小区的房价,最高时涨到了每平方米3.2万元左右!

  在房价的一路上涨中,小陈懊悔的心情不断加深。老公虽然嘴上没说,但内心里还是对小陈当初卖房的决定有些想法。而小陈的父母亲,也因为租的房子过于拥挤而回到了老家。

  更让小陈悲催的是,眼瞅着深圳的房子一路涨价,不敢出手买房的她转眼面临女儿上小学的问题。由于房子已卖,女儿无法上到附近最好的学校。尽管托了不少关系,费了太多的口舌,说了一辈子也许是最多的好话,小陈的女儿最终还是不得不上了一所不算好的公立小学,与名校学位失之交臂。

  如今,深圳的房价似乎又到了一个临界点:在紧缩政策的影响下,房地产的交易量下降,但房价似乎仍然没有跌下去。高昂的房价,对于小陈来说,确实是不堪重负。何时才能从租的房子里面搬出去,让自己重新有个安身立命的家?小陈说,她现在对这个问题确实比较迷茫。

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