楼市还会限购多久?
2011-09-17 03:11 作者: 来源:
去年“9·27新政”的次日,深圳限购令深夜紧急出台,转眼至今一年。若看全国,限购政策已出台快一年半。至今年新“国八条”之后,全国有42个城市限购,包括直辖市、省会城市和部分房价上涨速度过快的计划单列市。而7月12日,国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”,根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准,全国至少还有20-30个城市要出台限购政策。不过,至今还只新增了台州、衢州。
限购政策实行一年多,显然是有效果的。从目前市场反应来看,国内楼市成交量已明显下降。“金九”迎来了惨淡开局,主要城市楼市成交量过半下跌,一线城市成交更是无一例外地陷入了“冰点”。据中国指数研究院公布的最新(9月5日-9月11日)楼市交易数据显示,其监测的35个城市,19个城市楼市成交量同比下降,11个城市成交量跌幅在30%以上。其中,深圳同比跌幅最大,达到60.85%。其次是长沙,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌。除深圳外,北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。据了解,刚刚过去的中秋小长假期间,深圳楼市有十多个楼盘亮相或推新,在售楼盘也不乏让利促销的,比如推特价房、打折、抽奖等,新房市场已呈现出通过低价促销争抢客源的局面。
成交量是明显萎缩了,似乎房价的变化还不明显。基于目前房价尚未出现实质性下降、保障房批量入市尚需假以时日、通货膨胀持续高涨压力仍大等现状,一众业界专家普遍认为限购政策至少一两年内不会取消,并且越往后政策影响力越大,将促成房价的普遍性下跌。曾以为短期性的限购政策出台之初,流露出临时性、短期性的特点,而今呈现出明显的长期化、扩散化趋势。
限购是不是就应该继续下去?由于限购关系到各方面人群的切身利益,不同立场的人便端着不同的主意:需要购房的城镇居民希望限购时间长一点,让房价真正下调来圆购房梦;希望住房投资和投机的有钱人以及开发商们则希望及早结束限购,以便继续在房产投资领域大展宏图;一些地方政府恐怕也希望早日结束限购,以便使地价在房价涨声中继续上涨,满足土地财政的需要。限购这一举措到底何时宣告退出,退出后楼市会怎样,成了各方面人群心中的悬念。如果限购取消了,房价会不会报复性上涨,更上一层楼?毕竟现在越来越多的购房需求被挤压和累积起来。这些需求仍然大量存在,并没有消失。城市每一天都有人长大成人,大学毕业,结婚生子,人口和住房需求仍在不断增长。这些需求只是暂时被压制,到了一定程度势必会重新释放出来。届时,如何处理这些需求将成为更棘手的问题。
有专家称,三个条件具备时,限购政策可能逐步退出:一是CPI降到3%左右,且在此水平稳定3-6个月;二是房价必须要有实质性的下降;三是保障房开始批量入市。今年1-7月,全国一线城市房价同比涨了5%、二三线城市同比涨了10%-20%,估计到四季度,部分城市房价会出现实质性下降。但问题是,保障房的供应量没这么快能出来,现在还只是批量开工。按照正常建设进度,2013年左右才能批量入市,等它来接棒,因此限购政策至少还得持续两年。
限购还有待时日,那么眼前的问题呢?“刚需们”自不必说,观望中等待圆梦的机会。那些手握闲钱的投资者呢?限购堵死了有钱人投资住房之路。他们的资金流向何处去呢?在负利率已多年且不见改变情况下,资金总不能老放银行眼看着贬值。建议政府开辟一些收益较高、风险较低的投资渠道,通过政策,积极引导社会游资流向实体经济领域,特别是新兴战略性产业领域,为实践科学发展观,转变发展方式作贡献。
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