广州月度退房率不到2%

2011-09-17 02:52    作者:   来源:  

广

  近日,北京通州京贸国际城陷入了楼盘大幅降价之后业主要求退房的麻烦。而广州目前楼价基本稳定。记者查看每月销售数据发现,广州目前的月度退房率不过2%。

  本报讯 (文/表 记者蒋悦飞)2010年12月26000元/平方米,2011年1月19800元/平方米,2011年9月跌到14000元/平方米。假如你买了这个楼盘一套100平方米的房子,短短一年之间就跌去120万元。近日,北京通州京贸国际城陷入了楼盘大幅降价之后业主要求退房的麻烦。

  老业主要求退房

  记者查看资料发现,京贸国际城社区位于通州即将开发的运河核心区内。该项目在去年年底推出19800元/平方米的特价房的时候,前期业主就开始了维权行动,最后开发商对其实行了退还差价的补偿。这一次,5号楼即将开盘销售,售价已下调到15000元/平方米左右,前期业主再一次自发组织,强烈要求退房或者补差价。

  开发商对媒体表示,之前的补差价是因为企业行为大于市场行为,企业可以负担这部分差价;而如今,当周边楼盘纷纷调价,不降价根本无法销售时,降价已成为企业不得不接受的事实。而全部补差价的话,企业难以承受。

  退房风波总是在降价之后如期而至。2008年的楼市低迷之时,也是退房风波多发之时。

  而今的北京郊区,降价的不只有京贸国际城。记者在新华房产上看到资料显示,华××××瑰推出特价房均价14500元/平方米,与均价18000元/平方米相比,降价3500元/平方米,引发老业主集体维权。

  北京超半数旧盘降价销售

  北京房协数据显示,1~8月北京新建普通住房成交均价比去年低6.6%。根据链家地产市场研究部统计,8月商品住宅成交均价为21960元/平方米,环比下降4%。降价销售的项目数量增多,今年全市旧盘新开的项目有65个,其中35个的成交价格低于上次开盘,占比54%,较7月增加7%。

  广州房价较稳未现退房潮

  在广州,目前来说还没有大面积的退房现象。记者查看网易监控阳光家缘的数据显示,从去年10月至今,全市的月度退房次数基本在100套左右。以今年8月为例,104套退房次数,相比其6200套的成交量来说,占比仅1.6%。

  不过,近期广州郊区楼价略有松动。近日,位于大学城的星汇文华对外开放样板房,此前该盘“吹风价”为2.8万元/平方米,而销售人员给记者的报价却是2.4万~2.7万/平方米。而在该盘旁边的大学馨园,楼价曾一度升破3万元/平方米,如今两盘价格差距明显,新盘低价对旧盘高价冲击较大。

  此外,亚运城推出运动员村两栋新货,该组团大部分单位的折后单价在1.3万元~1.4万元,比此前运动员村1.4万~1.5万元/平方米的价格,有接近10%的降幅。

  广州经纬房产研究部经理朱欣苑表示,目前就整体而言,开发商大举打折降价的情况较少。即将来临的“十一”黄金周,由于外部环境不甚乐观,开发商还是会继续保持谨慎态度,楼市也将相对稳定。

  链家地产首席分析师张月认为,随着调控的持续,首次置业的刚性购房者比例在逐步增加,不仅说明刚性自助购房需求正在不断地得到满足,同时由于他们对于高房价承受能力较弱,购房选择通常也是以郊区中低端住宅为主,有利于带动房价由外至内的下降。

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