“托”不住的北京楼市

　　北京房价降了没有？有人说，降了；有人却说，没降。房子好不好卖？有人说，好卖；也有人会说，不好卖，矛盾的答案以及大相径庭的实际感受凸显当下北京楼市行情的胶着，而这种胶着也预示着楼市下行趋势的即将到来，套用现在较流行的表述便是，北京楼市也要“托”不住了。

　　中秋节期间，记者以买房人的身份到北三环知春路附近的一处小区看房，短短20分钟内，便来了包括记者在内的4批看房人，由于人数过多，房东不得不采取分批进入的办法。吸引这么多人来看房的原因是什么？据记者了解，与去年同期该小区相似房源30000元/平方米的单价相比，该房源不仅单价足足提高了4000元，而且还附加了必须在明年租赁期满后才能交房的苛刻条件。不过总价低、交通便利的优势，还是让这套房源受到青睐，就在房东挂出出售信息的第一天即记者看房的当天，该套住宅便以高于房东报价2万元的价格成交了。

　　北京楼市整体交易量的下滑、房价的下跌，并不代表核心城区二手房的交易行情。北京房地产业协会公布的7月份数据显示，城六区二手住房成交4986套，环比增加14.1%，占全市比重为65.6%，环比提高7.3个百分点。郊区楼市的起伏不定及配套设施的不完善又再次增加了核心区域二手房的“含金量”。

　　核心城区的二手房如此，新房又如何呢？以北京西南三环附近的万年花城为例，今年年初，开发商以处理尾盘为名，将房屋单价定为35000元/平方米，与去年开盘均价30000元/平方米相比，存在较大涨幅，而在短短几个月后，开发商又一次将单价提高到36000元/平方米，销售价格已经创下历史最高。不过，开发商敢涨，购房者也敢买，一套小户型尾房就在近期撤出了销售名单。

　　虽然核心区域的楼市行情依然风光，但却掩盖不了颓势的到来，位于西南三环的中景未山赋楼盘自年初开盘以来，销售状况一直不佳，公开信息显示，截至2011年9月13日，该项目1、2、3号楼共190套房源签约率仅为55%。

　　新房卖不动，二手房房源也开始增加。一位与记者熟悉的房地产中介工作人员表示，近期，房源开始增加，记者也发现，在某二手房交易平台上，待售房源数量直线增加。

　　一方面是降价之声四起，另一方面是人们接触的房价依然未降，一些专家学者甚至是媒体常常把这种矛盾归结为开发商降价的“假摔”与“真摔”。其实，这正透露出以开发商为主的卖房者想快速出货却又不甘心降价的心理，这也恰恰是北京楼市已进入胶着期的有力证据。近日，温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中就表示：“买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态。”针对这一情况，温家宝总理也指出，目前房地产市场调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，而且要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。

　　在这种情况下，购房者又能做什么呢？一些数据总是让人们平静下来等待结果的心又开始躁动。9月15日，号称我国十大房地产开发企业之一的恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）表示，公司8月份合约销售额较上年同期增长逾一倍，较前月增长5%，达到人民币91亿元。同时恒大地产还公布，今年1~8月合约销售额累计人民币601亿元，完成了700亿元全年目标额的86%。

　　其实，不仅仅是恒大地产一家房地产企业表现良好，此前，国家统计局公布，1~8月中国商业和住宅房地产销售总额达到人民币3.33万亿元，较上年同期增长25.9%。1~7月份增长26.1%。

　　这些对于开发商们可喜的成绩，却更应让购房者“托”住。因为销售业绩良好，必然会导致投资增加。事实也正是如此，由统计局提供的数据显示，今年前8个月，房地产开发投资总额增长33.2%，达到人民币3.78万亿元；1~7月，增长33.6%。已经进入胶着期的楼市，在房地产开发企业投资热浪助推下或加快进入下行通道，全国楼市如此，北京楼市亦如此。