连续两月房价突破警戒线

　　南方日报讯 （记者/王慧）8月份东莞房价平均为8344元/平方米。昨日，东莞市统计局公布了8月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。8月，全市新建商品住宅网上签约销售3800套，销售面积42.84万平方米。

　　均价万元以上住宅销售面积和金额下降

　　从镇街销售情况看，8月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街是南城、寮步镇、虎门镇、凤岗镇和黄江镇；销售面积排前5位的镇街是南城、虎门镇、寮步镇、黄江镇和凤岗镇。当月销售均价高于全市均价的有8个镇街。

　　按照销售面积和销售金额进行计算，7月商品房的销售均价为8586元/平方米，8月份东莞房价略有回落。

　　对于这当中的原因，东莞统计局分析道，从统计表上看，一些上月售价较高且销售情况较好的楼盘销售面积则比上月减少。此外，本月全市新建商品住宅网上签约销售均价受到高价房销售额下降的影响。8月份，销售单价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积和销售金额均有所下降。扣除10000元/平方米以上较高档楼盘的影响，新建商品住宅的销售均价保持平稳。

　　大户型住宅销售走旺

　　记者发现8月销售套数也是自公布以来最少的。对此，东莞统计局表示，据8月份新建商品住宅网上签约销售数据显示，新建商品住宅的环比销售量平稳，销售价也出现轻微下降。虽然从销售套数来看本月销售量明显比7月减少，但是从销售面积来看，本月销售量则与7月相差不大。8月份销售面积42.84万平方米，环比轻微下降0.4%。

　　对于销售套数减少，销售面积稳定的局面，东莞统计局认为，这是大户型住宅走旺带来的结果。8月份，140平方米以上商品住宅销售面积和套数均有所上升，90平方米以下商品住宅销售面积和套数比上月均有所减少。据此分析，8月份，除了因刚性需求而购买住房外，许多住房改善型购房者由观望变为出手购买，使得大户型住宅的销售增加。

　　七八月连续两月商品房均价超过8200元的“警戒线”，这是不是意味着限购的压力增大？对此东莞统计局回复，关于政策调控问题超出该局的职能范围，确实无法答复，请咨询相关主管部门。