广州二手楼市八成业主降价 成交量触底也难反弹

　　新快报记者 陈齐

　　受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响，广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。来自满堂红地产的成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头，为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨，但业主的心态早已发生转变，近八成卖家愿意以降价求成交。

　　三个区二手楼价下滑

　　据了解，近期二手住宅买卖成交均价再度上涨，主要缘于电梯楼的成交比例提高。统计显示，8月份的二手楼成交中有52.0%为电梯楼，其比例比7月份提高了3.6个百分点。

　　分区域来看，原八区之中，8月份均价上涨的区域有荔湾区、海珠区、天河区、白云区和花都区，其中荔湾区的均价环比大涨21.4%，主要原因是单价在15000-21000元之间的小区房成交数量明显增加，热门楼盘如富力广场、荔港南湾、力迅原筑等。

　　此外，8月份越秀区、黄埔区、番禺区的二手住宅成交均价则有所下滑，其中黄埔区的成交均价为10758元/平方米，环比下跌了10.4%。值得注意的是，在7月份由于二手楼价创下新高导致成交量减少的黄埔区和番禺区在价格回调之后，8月的成交量立即回升，其中黄埔区的成交宗数增加了5.0%，番禺区的成交宗数增加了16.5%。

　　议价空间近两年最大

　　满堂红研究部报告显示，今年以来二手楼市的议价空间不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。刚刚过去的8月份，广州二手住宅平均议价空间为-4.9%，是近两年来的最大值。降价成交的房源比例也达到了75.4%（即近八成二手楼业主愿意降价成交），为年内最高水平，而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%。

　　据满堂红天河北店店长高润华介绍，8月底该店成交一套56平方米的公寓，最终以低于放盘价10万元成交。“业主最初放盘价120万元，这是一般的市场价，后来降到116万元，但还是没有卖出，后业主主动降到112万元，最终以业主的底线价110万元成交。”换言之，这套公寓单价报2.14万元，最终以不到2万元的价格卖出，议价空间达到8%。

　　成交量触底也难反弹

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，经过大半年的调整，近几个月二手楼市的成交量已经初步稳定下来。但是，由于限购、限贷等调控政策对楼市需求的限制是刚性的，因此除非政策松绑，否则即使楼市的成交量已经“触底”，也很难再像以前那样因为政策被市场消化而出现反弹。表现在二手楼市中，就是需求持续不振。业主见到看房的人减少，房子又卖不出去，久而久之，心态就会跟着软化下来。

　　不过，从最近两三个月的成交可以看出，如果是适合自住的物业，在业主价格让步之后，市场还是有承接力的，这也是成交量得以稳定下来的根本原因。因此，二手楼市的议价空间也不会无限扩大下去。