观察：“看涨不买涨” 四季度全国楼市何去何从

　　新华网北京9月16日专电（记者 罗宇凡、华晔迪）15日，央行发布第3季度储户调查报告，接近四成居民认为未来半年房价将继续上涨，预期看涨不敌高房价对购买力的削弱，消费者未来购房意愿持续下降。业内人士认为，随着消费者购房意愿的下降，年末楼市成交量回升的可能性不大，房价或将承压下行。

　　据央行第3季度储户问卷调查报告显示：消费者对下半年房价走势预期中，其中41.1%的居民预期房价基本不变，比上季度微降0.3个百分点。37.9%居民预期上升，较上季度提高1.7个百分点，8%居民预期下降，另有13%人群认为“看不准”。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，虽然楼市宏观调控严格，但仍有越来越多的居民认为房价将出现上涨。一方面，虽然一线城市价格止涨，但仍然有部分二、三线城市价格上涨较为明显。另外，对于房价出现回落的城市来说，价格下降的幅度也十分有限，大范围的实质降价仍没有出现。另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，央行调查数据显示，预测下季度物价上涨的居民比例为49.6%，较上季度提高4.1个百分点。物价上涨导致的资产价格上涨成为普遍心态。

　　不过，在房价预期上升的同时，购房意愿却出现了持续下降的趋势。这与2009房地产市场火热时期，消费者在看涨房价预期的同时也看高房价的情况截然相反。

　　调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。居民购房意愿从今年1季度开始呈现下降趋势。

　　张月认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面，是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。

　　另一方面，房地产调控政策执行后，一些城市成交量下降显著，例如北京今年3季度成交量较2009年同期下降73%。除此之外，楼市调控对购房者也产生了一定的震慑作用，而未来楼市调控也不无更加严厉的可能，因此也导致了居民购房意愿的下降。

　　这种形势下，大部分业内人士都预计年底前成交量很难回升，甚至有可能再创新低。对于业主和开发商来说，出售难度都在加大。尤其是开发商，在面临信贷紧缩和资金回笼难度增大的情况，不排除部分开发商采取继续降价销售的方式来缓解资金压力，房价仍有进一步下降空间。

　　除此之外，根据央行调查数据显示，在主要的投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季度提高1.4个百分点，选择股票投资的居民占比为9.2%，降至2009年以来最低水平。

　　股市的下滑导致居民对其投资意愿整体下降，相比之下，房价的依然坚挺仍旧支撑着人们对楼市的投资信心，不过，业内人士也指出，目前房地产投资意愿实际上并没有出现明显的上涨。