房产证成“头号难题”

　　“物业和楼盘问题可以公开信访了。”昨日在惠州市区滨江公园举办的惠州市楼盘房屋物业信访问题主题日活动吸引了众多市民的关注，房产证因为各种原因办不下来成了市民的投诉热点。

　　房子有问题可当场反映

　　根据《惠州市信访问题主题日工作制度》的安排，惠州市信访局、市住房和城乡规划建设局、市房产管理局等部门于昨日在市区下埔滨江公园前广场开展“惠州市楼盘房屋物业信访问题主题日活动”，同时，各县（区）也设立活动地点，接受市民的咨询和反映。

　　昨日上午9时许，滨江公园的信访点前已经被不少市民围住，前来咨询和信访的市民纷纷带上相关文件和资料，希望得到一个圆满的回复。

　　据了解，此次信访主题日活动受理范围主要包括建设领域拖欠工程款纠纷、建设工程质量纠纷；县（区）规划建设行政主管部门已作出信访答复或复查的规划建设纠纷信访事项；群众关于规划建设、住房保障等方面的法律法规咨询；县（区）一级人民政府或房产管理部门已作出信访答复或复查的房产纠纷信访事项；房产交易与权属登记、商品房预售、住房基金、物业管理、住宅专项维修资金的咨询和信访事项；受理其他涉及群众利益的有关房管各项业务的咨询和信访事项；宣传《城乡规划法》、《物权法》、《房地产管理法》、《控规管理条例》、《商品房预售管理条例》、《物业管理条例》、《信访条例》等法律法规。

　　此次信访日活动时间是9：00—12：00，14：45—17：30，直至活动结束，滨江公园的信访点前，咨询和投诉房产问题的市民都不少。

　　房产证办理难成信访热点

　　“我的房子按揭完了，证却一直没有办好。”周女士家住东平中天花园，2006年买的房子前段时间按揭已经供完，但房产证却迟迟不见踪影。周女士告诉记者，房产证没办下来的主要原因是开发商几年前就已经跑了。“除了房产证办不下来，这个花园还存在假按揭等现象。”周女士说。

　　对于周女士的问题，惠州市房产管理局副局长袁贵平表示，房产证难办的问题并不是房管局一个部门就能解决，因为中天花园的竣工验收证明等不够齐全，因此房产证办不下来，“而且资料齐全后，房产证的办理也需要一定时间。”袁贵平说。

　　袁贵平在接受媒体采访时表示，办证难背后原因归结起来可能有五种。第一，是开发商公司倒闭。第二是国土关系没有理顺。上世纪90年代初很多非商品住房用地，被开发商拿去开发商品房。但因土地性质不同，没法获得国土证，因此也没法办理房产证。第三是规划验收不合格。第四是开发商拖欠工程款，没法办理验收备案手续。第五是开发商拖欠税款，没法开据卖房发票。如果开发商推脱说是交了材料，房管局没有办理，业主可以要求开发商出示房管局办证收件处开具的回执单，那么就一清二楚了。

　　对此，有业内人士提醒，为了保证能在预定时间内拿到房产证，市民购房前一定要看开发商的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》。其中，“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴，可以放心购买。此外，在购买房屋时，要与开发商签订正规的购房合同，在出现问题后可以用法律手段来维护自己的权利，保障自身权益。

　　典型案例房产证办不了 赔偿也没着落

　　对于利物铺的纠纷，惠州人并不陌生。从红极一时到烫手山芋，利物铺的业主仿佛在几年时间内坐了一次又一次过山车。昨日的信访日现场，几名利物铺的业主再次上门投诉。

　　一名业主告诉记者，她的商铺为2009年8月购买，地址是下埔麦地路73号的怡景大厦，商铺的房产证一直办不下来，出售方承诺赔的钱也迟迟没有到位。

　　记者看到，在这名业主带来的合同中，第八条写到：甲方应当于签署《商铺买卖合同》后730天内，向产权登记机关为乙方办理产权登记，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。而利物铺业主和出售方签订的一份协议的其中一条写到：本商铺交铺满二年至六年内，如认购方在指定期限内提出要求，出售房将无条件以该物业最终成交价回购该物业，具体按照《商铺买卖合同》约定执行。“现在既然办不了房产证，我们就希望出售方能按照条款内容退钱给我们。”数名业主如此表示。

　　和利物铺的业主一样，位于惠州人人乐附近的世贸中心一直是老城区的地标建筑，但同样让业主闹心至极。据了解，当初卖商铺的时候，开发商广信物业承诺180天内办好房产证，至今已过了6年，房产证依旧没有着落。而在今年3月，世贸中心的开发商惠州广信物业发展有限公司歇业解散，对业主们的10年返租承诺也随风飘散，房产证更成为一件遥不可及的事情。

　　对此，惠州市信访局有关负责人回复，近期市政府将着手成立专项治理小组，或将公安经侦也纳入其中，整合各部门的力量查清楚开发商越线违规的行为。