刚需火爆 90平米以下户型成交近6成

　　90平方米以下户型成交占楼市总量的59%！70-90平方米户型成交占楼市总量的45%！

　　今年1-8月，从成都透明房产网为本报独家提供的数据显示，刚需置业者支撑起了成都楼市的半边天，成为今年楼市最活跃的购房群体。那么，“刚需”们目前购房的成本大概有多大呢？以后“刚需”居住区域主要集中在哪些地方呢？各种楼市调控政策对“刚需”购房行为的影响如何呢？

　　三环外将成青年置业者未来聚居地

　　城市多中心发展、城市边界线外移……随着城市化进程的不断加快，成都的版图扩张已经从过去传统的二环进展到现在的三环外。从本期成都透明房产网提供的权威数据表明，仅以今年1-8月份刚需购房者青睐的90平方米以下户型房源来看，目前销售最火爆的区域为三环至外环区间。

　　据了解，今年1-8月份90平方米以下的房源在三环至外环区间，成交了15247套，比去年同期增加了32%，是今年销售最为火爆的区域，而去年同期90平方米以下户型房源销售最火的区域却是二环至三环，“从这一数据的变化就可以看到城市化进程发展得多么迅猛。”在业内人士眼中，如今成都三环至外环区域无论是配套还是交通都远比市区内更为优越，加上众多的品牌开发商的强势入驻，“一张白纸好绘图”成为许多房企对三环外区域的共识。而对于这类产品的购买群体来说，不少业内人士均认为，"刚需"往往就正好是青年置业者，积极向上视野开阔是他们的总体特征，三环外一切都是新的，所有都按照最优进行配置，三五年后，三环周边区域必将成为青年置业者最喜爱的，最具居住活力的区域。”

　　单价近八千今年购房成本“微升”

　　就全国其他城市而言，成都的房价一直都显得“温柔”，从记者手中这份来自于成都透明房产网的统计数据表明，今年1-8月份成都90平方米以下户型房源均价为7919.375元/平方米，同比去年上涨了11.1%，“虽然购房成本比去年略有上涨，但均价每平方米不到八千元就可以入住成都这座著名的休闲城市，这对众多年前的购房者还是具有极大的吸引力。”

　　根据数据显示，在成都所有中心城区中，90平方米以下住宅今年金牛区成交套数仅2819套，同比去年下降了30.3%，是所有中心城区中成交套数最少的区域，而高新区却是成交套数最多的区域，在今年已经过去的八个月中，共成交了6553套，同比去年上涨了38.4%。成交套数同比去年上涨幅度最厉害的区域为青羊区，成交了6421套同比上涨了69.6%。对此，58同城房产网邻通西南地区负责人分析认为，“去年同期高新区成交套数为4736套，今年的销售却在这一基础上整整多出了1817套，从这一变化可以看出，整个三环外区域中，高新区最受青年人青睐，规划前瞻、建筑现代、配套完善，未来的高新区无疑将成为年轻人的生活秀场。”

　　从最火到平淡调控对刚需有打击

　　“纵观今年已经过去的八个月，90平方米以下户型房源的销售也并不是一直都呈现出一种上升之势。”在仔细解读该份调查数据时记者发现，在今年1-8月中，90平方米以下

　　户型房源销售呈现一个"V"字曲线，“只是八月上扬速度不太明显，期望今年后续的几个月中能够将"V"字曲线刻画得更加完美。”成都盈方营销副总陈辉告诉记者。

　　据了解，1-8月中，90平方米以下户型房源1月份的销售最火爆，总共成交了11549套，但从1月份开始就一路下滑，在3月份跌倒谷底，成交套数为3116套，然后才开始缓慢爬升，但一直到了刚刚过去的八月，其成交量仍然和今年1月份相差甚远，不足一半。“高开低走，和今年开局月份形成鲜明对比的是，3月份成交量的急剧下滑，充分表明了楼市调控政策不仅作用在投资者身上，而且对刚需置业者的购房欲望也有非常明显的打击，但刚需的购房热情对今年楼市整体的支撑作用功不可没。”

　　同样，作为楼市晴雨表的二手房市场，90平方米以下户型房源销售情况也和一手市场几乎一致，据58同城房产网邻通西南地区负责人介绍，目前二手房市场也是因为楼市调控政策的影响，让刚需购房者的购房行为变得更为谨慎。

　　华西都市报记者钱乐亮