越秀楼价连续两月升破3万 十一开盘高潮将现

　　■新快报记者 谢蔓

　　虽然中秋假期广州一手楼网签量大大缩水，但市国土房管局最新公布的楼价数据显示：8月全市十区一手楼网签均价达到14234元/平方米，比上月的均价13218元/平方米上涨了7.7%，同比则大涨18.1%。

　　据了解，广州一手楼成交均价最高纪录是去年10月份的15072元/平方米，出现在第一轮限购政策出台前后。而去年12月份在达到14406元/平方米后，楼价就开始有所回落。不过在今年3-5月份连续三个月出现同比下降后，6月份楼价开始出现反弹，七、八月份连续两月同比涨幅超过两位数。未来两个月楼价是否还会上升，将成为检验楼市调控成效的关键。

　　中心六区成交面积增多

　　房管局数据显示，8月全市十区新建商品住宅网上签约面积47.46万平方米，同比减少0.5%，环比增加21.8%。从数据看，作为“金九银十”前奏的8月，由于众多楼盘惧怕国庆前国家将“习惯性”地再出台房地产调控新政，纷纷抢先推盘。在新货释放的刺激下，上月成交量增长超过两成。但市民一直期盼的大规模楼盘优惠促销却未有出现，造成一手楼成交出现量价齐升的局面。

　　从成交数据看，中心六区成交量增多是带动全市成交量上升的主要原因。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.77万平方米，同比减少17.0%，环比增加87.7%。

　　越秀楼价同比上涨45%

　　继7月成交均价首破3万元/平方米后，越秀区8月成交均价继续高企，达30989元/平方米。与去年同期21301元/平方米的均价相比，涨幅约45%。据悉，8月越秀新建商品住宅的成交面积仅有6000平方米，但其中成交价格最高的楼盘单价却高达5万多元。此外，有三四个楼盘由于拥有名校学位，成交单价也在3万元左右。并且，该区域有楼盘负责人还宣称，“十一”期间推出的单位，最贵有可能达到10万元/平方米。

　　“十一”开盘高潮将现

　　据了解，8月全市十区批准预售的商品房项目共28个，批准预售商品房7277套，同比增加54.24%，环比增加104.12%；面积68.78万平方米，同比减少2.23%，环比增加54.96%。其中批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。

　　业界预期，广州楼市的开盘高潮将在“十一”前到来。据相关房产楼盘数据库显示，广州全市十区两市预计9、10月开盘，推货的项目达到94个，其中全新项目30个，旧盘新推64个。而合富辉煌集团市场研究部发布的数据也显示，今年“十一”前后，广州十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。不过对比去年限购前的“金九银十”货量（全市新货2.7万套），今年国庆期间的货量并不算多，其中新货供应同比下降37%。

　　8月十区楼价排行

　　序号 区域 价格（元/m2）涨跌

　　1 越秀 30989 ↓

　　2 天河 28109 ↓

　　3 荔湾 22208 ↓

　　4 海珠 21498 ↓

　　5 白云 16099 ↓

　　6 番禺 15993 ↓

　　7 黄埔 14218 ↓

　　8 萝岗 13873 ↓

　　9 南沙 8882 ↑

　　10 花都 7991 ↑

　　8月十区成交排行

　　序号 区域 成交面积（万m2）涨跌

　　1 花都 12.75 ↓

　　2 番禺 10.88 ↑

　　3 白云 9.32 ↑

　　4 南沙 6.30 ↑

　　5 天河 2.54 ↑

　　6 荔湾 2.17 ↑

　　7 海珠 1.98 ↑

　　8 萝岗 0.76 ↑

　　9 越秀 0.60 ↑

　　10 黄埔 0.15 ↓