前8月昆明土地出让收入位居全国第三

　　今年以来随着限购、限贷政策的不断出台，昆明房市进入了一个调整期，房市上半年一度陷入僵持阶段。房市的不景气也给昆明土地市场增添了几分寒意，土地的火爆拍卖现场似乎一去不返。可是，昆明前8个月土地市场在“底价成交”格局下依然出现井喷。数据显示，昆明今年前8月总计供应土地502宗，成交454宗土地，卖地收入高达595.1亿元，占2010年全年的190.5%。土地出让金额位居全国第三，仅次于上海、北京。

　　与2009年、2010年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前8个月，流标、流拍成为土地市场的热门词。

　　根据“链家地产”市场研究部日前发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%；住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，相当于1—2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。

　　昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧认为，昆明前8个月的土地收入主要来源于今年城中村改造项目土地大量上市，这批土地的挂牌推高了土地交易量以及成交金额。特别是7月，昆明土地市场遭遇了一场上半年以来的寒流，大多数土地流拍。仅7月份，昆明39宗土地，18宗以底价成交，21宗流拍。

　　昆明市国土资源局近日公布，原昆明市政府两宗约84亩纯商业金融用地面向市场公开挂牌，挂牌及报价时限从9月19日至9月28日15时止。这已经是该地块的第三次公开出让。业内人士表示，该地块选在“金九银十”挂牌交易，其目的也是显而易见的，就是希望尽快卖出。本次挂牌交易总起价为25.218亿元，折合每亩单价约3000万元，而上次挂拍交易总起价为21.015亿元，折合每亩单价约2500万元，每亩交易起价提高了500万元。

　　来自中国指数研究院的数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。报告指出，全国土地市场各项指标继续下降，大批地块流拍导致了此种情况的出现。

　　昆明市国土资源局网站的信息显示，9月份，昆明主城及呈贡计划出让土地34宗，出让面积达1509.9亩，交易总起价102.2亿元。这34宗地块中，有18宗地块为城中村项目改造用地。从土地用途来看，城镇住宅用地共913亩；商业金融业用地共302亩；商务金融用地共166亩；工业用地共128亩。

　　虽然城中村改造为昆明土地市场贡献了大部分，胡先钧依然认为，昆明今年后几个月的土地拍卖市场依然以“底价成交”格局为主。在限购和限贷影响下除了地产商拿地热情不高外，地产商的资金压力也是个不可小看的因素。（秦聪俊）