深圳二手房冰冻 成交量跌入五年谷底

　　经济观察网 记者 廖杰华

　　经历了前期的萎靡，深圳二手房有了冰冻的迹象。世联地产(002285,股吧)最新研究报告显示，2011年8月，深圳二手房成交量创下了近5年的新低，环比下降74.5%，同比下降90.2%。

　　世联数据显示，8月深圳一手房成交面积20.43万平方米，环比下降39.6%，同比下降21.7%，成交均价为20399元/平方米，环比下降2.6%，同比上涨5%。深圳二手房成交面积12.15万平方米，环比下降74.5%，同比下降 90.2%，二手房成交均价为19701元/平方米，环比下跌4.5%，同比上涨30%。

　　由于存货持续上升，世联预计深圳全市存量一手房需要6.8个月能销售完；存量面积需要7.3个月能消化。从区域来看，福田区、罗湖区的销售压力最大。

　　按照世联的说法，二手房成交量创造了近5年的新低点，评估价征税政策是一方面的原因，另一个原因为新房入市价格相对较低，导致大量二手房需求转向新房市场。

　　同期的中原地产报告认为，8月份深圳二手房成交不活跃，价格继续下跌，楼市已步入下行通道。随“金九银十”到来，一手房将有实质性降价，二手房价亦将全面松动。

　　中原地产最新监测数据显示，8月份深圳188个二手房样本楼盘中，成交楼盘仅73个，占比低于40%，成交均价为20221元/平方米，同比上涨8.23%，环比下跌1.70%。其中，47个二手成交样本楼盘价格环比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之间的占23%，跌幅在5%以内的占38%。

　　中原地产分析称，由于一手房的实质性降价，使二手房市场产生一定的挤出效应，分化了部分有效需求。此外，部分业主惜售也影响了市场有效供应。

　　中原地产判断，房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势已经显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格也将全面松动。