中秋节楼市成交普降

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　《上海证券报》报道，中秋节及前一周，一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为，这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。

　　根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数最低的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。深圳上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。9月前12天，上海新建商品住宅成交1648套，较8月同期降4%，同比则回落58.4%。

　　据一位深圳开发商介绍，受调控预期的影响，购房者普遍在等待房价下跌，开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此，为抢占市场、尽快回笼资金，开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

　　房价即将下降的另一个信号是一二手房价格倒挂，以北京为例，今年前8个月，北京二手住宅成交均价为23709元/平方米，一手住宅成交均价为22038元/平方米。此外，上海、广州、深圳等一线城市，重庆、武汉、天津、郑州、佛山、宁波等二三线城市也纷纷出现了一二手房均价倒挂的现象，宁波一些新盘的价格甚至低于周边二手房10%到20%。受此影响，未来开发商新开盘采取更低价入市已经不可避免。

　　北京中原地产总经理李文杰认为，大幅降价将从两类城市中出现，一是限购令执行较早且极为严格的，比如北京。二是房价在上一周期上涨较快、投资泡沫较大的城市，比如温州、杭州等地。不过，即便如上海这样相对坚挺的城市，业内预期，以北京经验来看，成交量的大幅下降之后，一定会跟随房价的调整。

　　“目前限购并没有放松的迹象，市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少。这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是最后一个销售黄金期"金九银十"，因此促销将非常普遍。”李文杰表示。

　　也有机构并不认同目前楼市已经进入实质降价的说法。世联地产(002285,股吧)报告称，目前各降价案例仍是“真降价”少，“假降价”多。部分企业“以价换量”取得了良好的效果，甚至出现多个“日光盘”，且降价仍只出现在北京、上海等少数城市。由此，世联地产认为，目前的打折降价还不等于楼市进入“淡市”。而根据调查，降价趋势在进入9月后会出现快速蔓延的趋势。以价换量的做法，在吸引为数不多的有资格入市的刚性需求入场后将进入停滞期。