上周全市新房成交价环比涨一成
2011-09-13 09:19 作者: 来源:
上海新房住宅成交在前一周出现小幅上升之后再次掉头向下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(9月5日-9月11日),上海市新房住宅市场成交了911套房源,成交量约11.15万平方米,与前一周相比,减少近三成,成交均价环比上涨一成多,为24852元/平方米,创下近20周新高。
商报记者 袁晨晨
成交均价创20周新高
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周的新房住宅成交均价达到24852元/平方米,与前一周的22091元/平方米相比,大幅上涨了12.50%,并创下了最近20周的新高。
商报记者注意到,在上周的住宅成交排行前十位榜单中,均价在20000元/平方米以下的住宅楼盘占据了八席的席位,但成交排名全市居首的却是均价高达45305元/平方米的仁恒森兰雅苑,这一坐落于浦东外高桥(600648,股吧)的高端住宅项目在上周售出了72套住宅房源,成交面积1.67万平方米,按照45305元/平方米的成交均价粗略估算,平均每套房源的总价都在1000万元左右。据网上房地产数据显示,仁恒森兰雅苑自8月开盘至今已经售出108套住宅房源,正在逐渐与售楼处宣称的开盘当日售出152套房源的数据相接近。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚分析说,上周的全市新房住宅均价环比上涨12.50%,创下近20周新高,主要原因是均价40000元/平方米以上的高端商品住宅成交面积环比并未同步下跌,反而环比上涨了37.68%,使得成交占比变大所致。仁恒森兰雅苑位列周成交榜首,一个项目就成交了1.67万平方米,占到上周高端新房住宅成交量的69.79%,占到当周新房住宅成交总量的14.95%,为推高整体成交均价做出了较大的贡献。此外,徐汇滨江的尚海湾豪庭在上周也以5.68万元/平方米的均价售出了5套房源,成交面积0.12万平方米,普陀苏州河畔的华府樟苑和浦东星河湾二期也分别有3套和2套豪宅成交,成交均价分别达到7.21万元/平方米和7.76万元/平方米。
新房住宅成交量大减
9月首周(8月29日-9月4日),沪上新房住宅市场供应、成交双双抬头,全市新增供应面积为20.72万平方米,环比接近翻番,涨幅高达97.71%,成交量为15.32万平方米,环比上涨13.56%。
进入上周,即9月的第二周,沪上新房住宅市场的新增供应继续上扬,据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,在前一周供应翻番的基础上再次放量16.60%,上周的新房住宅新增供应量达到24.16万平方米,上周共有12个商品住宅项目获取预售许可证,其中,新城公馆、美岸栖庭、嘉御庭的新增供应面积较大。
虽然新增供应连续两周上扬,但全市新房住宅成交量并未出现相应上扬。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周,上海新房住宅市场的成交面积仅为11.15万平方米,与前一周相比,减少近三成(减幅为27.21%)。
黄志坚表示,进入“金九”,上周的新房住宅成交未能在前一周低位反弹的基础上继续反弹,反而创下了近4周的新低,周成交量仅为11.15万平方米,比较反常。“从9月的前11个交易日看,今年仅成交了19.17万平方米,同比去年40.21万平方米大跌了52.34%,同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。”他这样指出,“今年9月果然如预判的那样,在政策叠加效应下“九不金”,“成色”很差。”
上周商品住宅成交面积前10名
排名楼盘名称板块成交面积成交套数成交均价1 仁恒森兰雅苑 浦东外高桥板块 16671 72 45305
2 风荷丽景尚城 嘉定主城区板块 6164 71 13888
3 龙湾华庭 金山新城板块 2476 11 10626
4 金地艺境城 宝山大场板块 2467 20 21589
5 芦潮港海滨国际花城 南汇临港新城板块 2443 24 9888
6 金色西郊城三期 闵行华漕板块 1980 21 18341
7 珊瑚湾雅园 奉贤海湾板块 1840 22 10743
8 新城尚上城 嘉定安亭汽车城板块 1581 17 13548
9 康桥半岛新城 周康板块 1483 15 18925
10 保利湖畔阳光苑 嘉定主城区板块 1368 13 14876
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