8月份全市二手房成交量跌至1.13万套

　　本报讯 记者 陈弋

　　中秋长假期间，上海市二手住房成交月报（8月）出炉，报告显示，8月楼市成近13个月来申城成交次低点，仅略好于今年2月份新政落地时的“冰点”场面。据21世纪不动产上海区域市场中心的最近统计数据，8月间全市共成交1.13万套、101.50万平方米二手房，环比分别下滑15.4%和12.7%，同比降幅为9.5%和4.7%，二手房市场正面临结构性调整，业内人士分析称，新房频频打折促销，致使部分区域“一、二手房价格倒挂”现象加剧。

　　住宅成交降温明显

　　据了解，全市各区县中，除长宁区因非住宅物业大幅成交，8月二手房成交套数环比增长32.5%。其余区县二手房成交套数环比均出现回落，其中奉贤、青浦、杨浦、虹口、普陀、金山环比降幅超过20%，住宅物业成交降温明显。各物业类型中，公寓成交套数环比下降17.3%，别墅洋房下滑29.2%，商铺和办公楼分别下降11.0%和上升56.8%。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，7月底，“新沪四条”出台，其中“外地人补缴税费不能购房”导致部分购买力暂时不能入场。同时8月以来，新房频频打折促销，部分区域“一、二手房价格倒挂”现象加剧，也分流了部分客户。因买卖双方的僵持仍在继续，预计9月二手房成交量会有小幅回升，不过，传统的“金九”旺季恐难以出现。

　　中高端楼盘成交占比增加

　　虽然8月间二手房成交量环比7月下滑15%，但其成交均价已持续两月小幅上扬。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据同时显示，8月间，全市二手房成交均价环比增长3.5%，但同比下降7.5%，持续第7个月同比下降，降幅较7月小幅收窄1.2%。但是据21世纪不动产上海区域市场中心对全市40个标杆性楼盘的持续监测显示，8月份全市二手房成交均价较为稳定，并未出现明显上涨情况，因此全市均价的上涨可理解为结构性上扬。