限购下购房机会有限 北京大户型成交比重反弹

　　今年淡市环境下，三居户型的销售情况明显好于其他户型

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，截止9月6日，北京市今年一手住宅总成交量为53121套，比2010年同期下降12.1%。其中，三居户型分别成交14728套，比2010年同期增长0.9%。可见，在2011年以来整体成交低迷的形势下，三居产品的销售情况明显好于其他户型。

表：2011年以来与2009、2010年同期北京一手住宅主要户型成交情况对比

　　近三年来，三居的成交占比稳步增长

　　从近三年成交结构的对比来看，三居户型成交量占整体一手住宅的比重逐年上涨。2010年比2009年上涨2.4个百分点，2011年以来比2010年同期上涨3.5个百分点。

图：近三年商品住宅成交结构（按户型）

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于北京的楼市限购政策，三居户型的成交比重不断攀升，使北京一手住宅成交结构逐渐从两居“独大”发展为一居、两居、三居“三足鼎立”的局面。对于已有一套住房的改善性需求和购买力较高的刚性需求而言，由于限购使购房资格变得十分稀缺，他们在进行购房决策时会更多的考虑住房的长远功能，因此倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。三居产品既能满足结婚、养育孩子、赡养老人等功能，又在多居户型产品中总价相对较低，因此更容易获得改善性需求和购买力较高的刚需客群的青睐。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，未来一定时期内，若无其他更好的替代手段出台，北京的限购政策很难有实质性松动，这样，追求“一步到位”的购房者还将存在，原来市场中较大户型滞销的局面有望得到缓解。