“史上最短命楼盘”仅29年产权

　　房屋产权70年，即使商业用地建的住宅，产权也有40年，这是公众熟知的常识。不过，近日浙江宁波市却出现了产权只有29年的楼盘，被称为“史上最短”产权期限楼盘。

　　据悉，这座位于宁波北仑核心区的楼盘名叫独立时代，由宁波市北仑华信置业有限公司开发，将于9月10日开盘。由于北仑核心区块与独立时代同类的楼盘目前开盘价是9000多元／平方米，所以独立时代的“5999元起”低开价格吸引了许多购房者的关注。

　　不过，很快就有看房的网友曝出，独立时代的价格之所以比同一区域内其他楼盘低，是因为它的产权期限只有29年。

　　独立时代售楼处的工作人员表示，此次开盘的独立时代楼盘属商业用地，土地使用期限为40年，2002年取得使用权，2042年使用期满。此次开盘的商业住宅预计2013年交付，掐头去尾算下来，这些房屋的产权期限确实只有29年。

　　这位工作人员表示，商业用地上的住宅“商改住”都存在产权期限不足40年的情况。她同时表示，产权期限剩余29年这一情况都是明确告知购房咨询者的，而且独立时代的开盘均价大概为7000元-8000元／平方米，已经考虑了房屋产权的“缩水”因素。

　　虽然独立时代售楼处向购房咨询者表示，土地使用权到期后可以续期，不过，很多看房者对29年的产权期限顾虑重重，实际上，“缩水”的产权提高了平摊成本，购房者平均每年支付的成本并不低。

　　更让很多看房者“发慌”的是，《物权法》第一百四十九第二款规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　据悉，“商改住”项目多是违法违规而建，相关部门也曾进行过整治，不过屡禁不止，各地“商改住”楼盘仍大量存在。进入9月以来，浙江杭州、宁波等地部分楼盘价格出现大幅下降，其中一些就是“商改住”项目。

　　分析人士认为，“商改住”楼盘的投资属性较大，近期此类楼盘降价很可能会吸引部分投资客，然而对于刚需人群来说，在楼市降价来临之际，应理性消费、谨慎置业，仔细甄别个盘，在注重价格的同时，也要关注楼盘产权、区位等因素，防止楼盘隐形“掺水”。