量跌价稳或成9月北京租赁市场关键词

　　9月初，火爆的暑期租赁高峰进入尾声，随着各中小学和大中专院校陆续开学，热点学区周边的租赁市场正在逐渐降温。同时，部分非热点区域的成交量明显走缓。虽然市场需求进入下行通道，但在CPI持续走高的前提下，北京市场租金价格并未出现明显波动。我爱我家北京公司企划总监殷丽娟预计，量跌价稳或将成为9月租赁市场关键词。

　　CPI居高 业主不降价

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，8月份北京全市租赁市场成交均价为3255元/月/套，与7月份相比小幅上涨了0.8%。据我爱我家酒仙桥、旧宫等非租赁热点区域的门店统计，8月底、9月初以来，虽然区域租赁需求出现了下降，成交周期也由原先的3-5天拉长至一周左右，但面对看房客户的减少，业主们的降价意愿并不十分强烈，这主要是由于在CPI连创新高的背景下，居民生活成本不断提升，业主们转嫁资金压力的心态比较普遍，目前的全市租金价格依然处于高位企稳的状态，短期内没有大幅下调的迹象。

　　金九到来 需求渐退热

　　暑期租赁旺季同时也是大批房源合同到期的日子，换房、续签与学区租房需求一起带动着租赁市场的成交量。而进入9月，暑期补习租房与入学提前租房都已基本结束，另外一些开学时间晚或者开学后才决定租房的家长虽然依然支撑着学区租赁市场的成交量，但预计本月内，这股热潮也将告一段落。我爱我家表示，9月过后，随着学区租赁需求的进一步减少，市场将逐步转向淡季，合租、分租、承租近郊沿线的低价房将成为租赁市场的主流需求。

　　综上所述，虽然在学区租赁需求的支撑下，暑期租赁旺季还会在9月持续一阵时间，但由于非热点区域需求量的下降，预计9月市场成交量将进入下行通道。价格方面，在CPI居高的消费市场环境下，短期内，房价出现大幅下降的可能性较小，9月租赁市场将以量跌价稳为主。