价格下调幅度十分有限 北京“退房”不见踪迹

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，2011年7月至今，共有35个项目获得预售许可证，有网签记录的老盘项目有13个（如下表所示）。这些项目中，近期成交均价较往期成交均价有下降的项目为5个，分布于通州区、昌平区、房山区、大兴区等近郊区县。

2011年7-9月部分项目后期成交情况

　　经过限购政策调控后，新建商品房市场成交量逐渐萎靡，直至8月整体市场已经落入“冰点”，供需格局已由“卖方市场”转向供需平衡。分析认为：

　　（1）新建商品房市场降价大多停留在“营销”层面。开发企业虽有在售项目团购、特价房的动象，但仅仅是个案而已，而实际降价项目并不多。此外，目前打折促销项目集中分布在郊区，中心城区项目价格依然保持高位。

　　（2）由于降价幅度有限，实际“退房率”低。虽市场上出现降价态势，但仍无法达到购房者心理预期。从伟业我爱我家市场研究院统计的表中显示，13个项目中仅有2个项目有退房记录，其退房率仅为1.3%和0.3%，与2008年平均5%的“退房率”相比，目前市场价格调整幅度确实有限。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，随着传统销售季“金九银十”的到来，开发企业可抓住传统销售的黄金时期，拟定更符合购房者价格预期的销售价格，刺激压抑很久的购房需求，致使成交量回涨。