重庆各区房租普涨 最高上涨25%

　　一周前，每周交易数据显示，监测的35个城市，10城市成交量跌幅在30%以上，而重庆市则是其中之一。

　　一周之后，晟城地产产品研发部统计，上周主城商品房成交量为3685套，环比增加1847套，上扬100.49%。

　　当重庆楼市销售扑朔迷离之时，重庆住宅租凭市场却显著地放量上涨。

　　《2011年8月住宅租赁价格指数报告》显示，北京、重庆、苏州等5个城市住房的同比涨幅在10%~20%之间；重庆和苏州分别为13.91%和13.17%列前两位。

　　学校多学生多租房陪读的多

　　“今年我们的感觉是特别好租，7、8、9月份，租赁客户量是比较大的。”重庆好房泽置业沙坪坝都市花园店经理岳航说，租赁量同比上浮20%~30%，价格也涨得比较理想。“去年租800~900块的1室1厅，今年可以租到1000~1100块，涨幅超过10%了。”

　　岳航认为，沙区房租上涨，与该区高校多，学生多有关。

　　“原来家长为了与孩子陪读，很多都选择买个小户型，三四年后，孩子毕业了就把房子卖了。现在银行房贷政策紧张，就算想买也不好办贷款。而且对房价未来的走势有人也很怀疑。所以，陪读的家长们一般都是选择租房。”

　　南岸区商业出租助长住宅出租

　　位于重庆国际会展中心附近的泽腾房产经理李军杰说，在今年房屋租赁价格上同比有一定的涨幅：单间配套与一居室上涨10%~20%，二居室与三居室涨了100多块。

　　而在房屋租赁量上，李军杰则表示，涨幅在10%左右，“现在南坪万达商圈一带的写字楼出租率还不错，公司入驻的增多，让不少上班族就会选择在附近租房子，其中也有很多创业的大学生群体。”

　　入驻企业增多渝北区量价增两成

　　位于重庆渝北区人和的中原渝景苑分行租赁范围主要为回兴至新牌坊一带。该店店长廖怀柳表示，“今年房屋租赁价格同比有10%~20%的涨幅。”

　　“今年租赁量上有20%多的涨幅。特别是像金星这一带，今年入驻的企业多，需求量十分大，整体来说还是涨幅较为理想。”

　　白领多的渝中区价格涨了成交量却没变

　　渝中区钢运房产较场口店一张姓工作人员称，今年我们这块房屋租赁价格有10%的上浮，但租赁量较去年没感觉有多少变化。

　　据另一位行业资深人士表示，渝中区属于重庆的CBD集核部分，每天的人流量超过40万，这里有世界500强的工作人员，大多数是白领和上班族，以及与领事相关从业人员会集在解放碑。

　　目前,解放碑的一房租赁均价是1200元左右，单间配套1000元左右，两房1500元左右。

　　江北区商圈经济拉动房租

　　据江北区满堂红公司置业顾问王彪表示，今年房屋租赁价格平均上浮20%左右，像观音桥商业街一圈上浮更大，幅度达到了25%。而租赁量上涨幅度不大，不到5%。

　　王彪分析表示，随着观音桥商圈的逐步扩大，观音桥必将引来更多的奢侈品的入住和商圈的整体提升。

　　据介绍，观音桥1房均价1200元，2房到3房均价1700~2000元左右。

　　北碚区“过渡房”多，成交大增小户型涨价

　　位于北碚区云泉路的大宅门房产工作人员程良伟说，今年房屋租赁价格较去年上涨了20%左右，“新城一个单间现在能租到800块，一室一厅1000块，大约都上涨了100~200块，三室一厅价格变化不大。”

　　据程良伟介绍，今年租赁量同比去年上涨了40%~50%，“从前年开始，像歇马镇、东阳镇开始拆迁，随着拆迁户的增多，很多人都选择租房来实现‘过渡’，加上今年的务工人员以及房价上涨后观望的人更多，因此今年租赁量上涨幅度才会这么大。”

　　九龙坡、巴南、大渡口

　　成交量没得房租涨得快

　　九龙坡区的东居置业顾问有限公司经理董兴均表示，该区租赁涨幅比较大，两室一厅以下的房屋租赁价格比今年1、2、3月份时涨了20%，但是租赁量上涨幅度不到10%。

　　巴南区鱼洞下河路钢运房产一张姓工作人员称，今年房屋租赁这块有一个150~300元的涨幅，但是租赁量却下浮了10%左右。

　　该工作人员表示，今年租房通过中介的人数在减少，是导致今年租赁量下降的原因。

　　据重庆大渡口区中先锦天康都店置业顾问田欢表示，今年8、9月份较之前3、4月份，租赁价格有20%左右的涨幅，“之前单间配套租1000元的，现在要租到1200元；一室一厅以前租1000元，现在租到1200元左右。”

　　“租赁量上感觉变化不是很大，租赁人群主要是外来务工人员和拆迁户。”田欢说。

　　买房租赁比

　　8：2降到6.5：3.5

　　住房租赁市场将平稳上升

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，整体市场上浮20%~30%是很夸张的，只是个别的地方上涨达到25%~30%。何伟坚认为，重庆租赁市场本身不是很活跃的。

　　“从数据来看，去年重庆买卖房和租赁比例大概是8∶2。今年我们的数据显示，买卖房和租赁房的比例是6.5∶3.5左右。”何伟坚说，租赁活不活跃要看很多因素，其中一点就是它的外来人口多不多。另外一个就是购房者对未来的市场预判，今年的调控政策和外来人口的增加导致了目前租赁市场比以前活跃。

　　“虽然目前，租房者中有很大一部分属于购房刚性需求。但未来重庆住房租赁市场将随着需求的增加处于一个平稳上升状态。”何伟坚说。