成交涨三成 降价刺激成都楼市回暖

　　韩先生在北京从事女鞋行业多年，漂泊了很久的他发现成都才是最让他牵挂的地方。2010年韩先生带着妻子回到了成都，加入成都女鞋之都。这里是他事业的新起点，也是他家庭生活的新起点。

　　“我就想买个不大的房子，大概80-90平米，三室一厅。我们住一间，小孩住一间，爸妈来了可以住另外一间。”说完，韩先生和妻子相视一笑。 高性价比和房价是韩先生一家考虑最多的因素，倾向于配有小学的片区。

　　据正合半年报，限购政策挤出了再改及投资需求的客户，限贷压抑首改及再改需求，两种调控方式下，刚需客户主宰市场。2011年政府对高房价拿出了前所未有的决心。惊讶、抵制、硬撑，到8月份各地房价终于出现松动，成都众品牌开发商纷纷降价，房价降幅近0.5%。

　　万科海悦汇城总价60多万元的房子直接降到43万元；保利心语花园三期均价8500元/平米，四期均价7000元/平米；蓝光锦绣城开盘以后一直8800元/平米，也在不久前降到8500元/平米。通瑞·月光湖、洛森堡新殿、海骏达蜀都1号、花样年香年广场等都用不同的优惠变相降价。

　　成都房价的松动似乎触动了购房者的神经，上周新开盘得中德英伦联邦二期，开盘当日认购460套，销售额3.5亿。；卓锦城开盘当日300余套；南晶国际•南庭开盘当日仅半天时间160套房源便销售过半。

　　据世家机构数据，上周(8.29-9.4)成交套数1883套，成交面积148319.01平米，同比上周分别有22.03%和30.21%的上浮。上周是进入房地产传统销售旺季“金九银十”的第一周，成都楼市是否回暖？购房者的观望心态是否减弱？

　　编辑带着这个问题采访了多位资深业内人士，纷纷表示成都楼市不可能回暖，淡季还会持续。澳洲置地有限公司四川区总裁助理叶强表示，无论是中德英伦联邦还是卓锦城都属于个别现象，一个是这些热销盘都是刚需楼盘，另一个是这两个盘在前面几期客户积累的效果。不能简单的以偏概全就认为成都楼市会回暖。

　　叶强认为，今年的“金九”没有往年的效果。受全国舆论导向的影响，各类房价下降、楼盘打折信息打击购房者的买房信心。多数人选择继续等待，他们更愿意相信11月和12月能有更低的价格。

　　有消息称，恩威地产公司将在九月份推出高端住宅项目牧屿云天。面对淡市推盘，恩威地产项目总经理戴平有自己的想法，对我们来说无论现在是淡市还是旺季，项目都到了一个需要推出的阶段。当然，在淡市绝对会对我们有影响，最明显的就是售价有所降低。整个楼盘的销售周期是个很长的过程，我并不认为现在的影响就会使我们的盈利额受到太大的冲击。

　　业内人士认为 纵然楼市偏冷，可“金九银十”期间50余盘的放量，对购房者来说是买房的时机。叶强说，现今推盘量大，每个盘的套数也比较多，房源的选择余地大。