福州楼市博中秋 市场产品多样供货潮来袭
2011-09-08 09:55 作者: 来源:
调控高压之下,福州楼市经历了七八月传统淡季后,终于迎来了“金九银十”。成交量滞涨、存量房井喷、新盘扎堆入市的背后,面临的巨大压力是毫无疑问的。在即将到来的中秋,福州楼市博饼赛、特惠房等促销优惠频频推出,打响了“金九”第一战。
博中秋 福州楼市优惠升级
刚刚迈入“金九”,福州楼市就迎来了一波小开盘潮。9月3日,群升白马郡9#楼盛大开盘,下定客户享受最高73000元购房优惠,现场还抽取9根999足金金条;位于鼓楼北江滨的天澜,9月3日公开发售,9787元/m2起,最低3万元优惠;同一天开盘的还有位于闽侯青口的海韵国际城,楼王首付最低6万元起。
与此同时,临近中秋佳节,各大售楼部纷纷借中秋之名,博优惠之实。阳光理想城中秋博饼赢取万元家电大奖,还有购房现金优惠,可直接抵扣房款;福晟钱隆公馆就献上给力30万元的置业豪礼,参与中秋博饼,有机会赢取3万元团圆礼;中庚首届社区邻里节推出中秋麦霸达人秀,庆邻里节贺中秋,中庚香山春天推出5大优惠……
这些中秋活动,为售楼部赚足了人气。除此之外,许多楼盘加快了推盘的节奏,阳光城新界、融信大卫城、泰禾红树林、泰禾红峪、泰禾城市广场、中庚帝国大苑、正荣润城等楼盘还特别推出了一口价特惠房、预约即享万元以上优惠、轻松首付、老带新奖励等促销优惠的活动。
才刚刚迈入“金九”,福州楼市的优惠就已全面升级,“金九银十”的楼市暗战无疑已经开始爆发。
销售滞涨 开发商抢跑“金九”
日前,《求是》杂志发表温家宝总理文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》,其中在谈到房地产市场调控时,强调“目前房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。
“下半年房地产调控的主旋律将从‘调’转向‘控’,并侧重于‘控’。大刀阔斧的调控政策出台的可能性减小,但也不排除出台小步快效的微调政策。”天知营销总经理陈少鸣告诉记者。
2011年调控的方向不会改变,这早已是业界的共识,目前调控取得了一定的效果,某研究院近日监测的35个城市中,有16个城市楼市成交量同比下降,5个城市成交量跌幅在30%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的楼市成交量下降幅度也都超过20%。
据福州市房地产交易登记中心数据显示,8月份福州住宅签约1355套,环比7月减少277套,降幅达到17%。9月1日-9月6日,成交仅162套左右,和去年同期的304套成交量相比,下跌了47%。
记者在采访中发现,对于下半年的销售任务,多数开发商显得并不轻松。因此,在传统的七八月淡季,开发商也没有闲着,几乎每周都有楼盘开盘或加推,但就是在大量楼盘开盘和促销优惠的背景下,成交量却还是未见明显的起色。迈入“金九”,各家房企更是铆足劲,优惠促销全面升级,使出了各种营销手段吸引客户。
多数业内人士认为,销售量的滞涨、融资环境日渐严酷,下半年的楼市竞争会更加激烈,这种“抢跑”也意味着楼盘抢客的竞争趋向白热化,各家开发商都期望在“金九”大战抢到先机。
产品多样 福州楼市供货潮来袭
据福州市房地产交易登记中心数据显示,截至9月6日,福州楼市可售住宅套数达到14481套,可售住宅面积突破了187万平方米,创下了今年以来的新高。按照今年1-8月福州楼市日均50套的成交量,这些存量房还要消化10个月左右。
在这波推货大潮中,金山板块仍是福州楼市的重头戏,据福州市房地产交易登记中心数据显示,金山板块所属的仓山区可售住宅面积突破了90万平方米,占了近一半左右。
值得留意的是,闽侯板块由于不受限购政策影响,预计在“金九银十”期间,仍会和政策抢跑,加快推货的节奏。包括阳光、三盛、顺华、福晟、融侨、正祥、博仕后、龙江等品牌房企都将有新货推出,其中不少都是几大项目一起推,现场活动和优惠力度都不小。
新货多、货量大、竞争激烈使得未来两个月福州楼市异常热闹。而从产品类型来讲,由于受到政策环境的压力,今年开发商们在进行项目产品定位时更有心思,产品类型呈现多样化的趋势。
记者了解到,即将在“金九银十”推出的众多产品中,汇集了各种不同类型的产品,既包括了适合首次置业者的小户型,也包括了适合改善型买家的中大户型,同时还有面对高端客户的别墅豪宅。
这些产品在户型功能上做足文章,阳光城新界47平方米可做两房半,正荣润城147平方米可做6房,中庚香山春天76平方米可做3房,泰禾红峪城市叠拼可达到200%的超高实用率……
超高的性价比成为打动客户的必杀技。“在目前市场重压之下,不少开发商对新房源的定价会比较谨慎,而且促销力度会比较大。”陈少鸣分析,对于刚需购房者来讲,或许会是个购房的好时机。
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