自然竞买人或是温州投资者

　　记者 林劲榆 刘畅

　　晨报讯 楼市限购，土地市场渐受个人投资者青睐。昨天，浦东两幅商业地块出让，两幅地块均面积较小，其中一幅地块底价5000万不到，两幅地块均拍出了一定的溢价空间，最近频繁现身土地市场的个人买家再次出手联合竞标。

　　根据上海规土局的有关消息，浦东新区高东集镇13-2地块被上海景尚投资有限公司，周旭东、周翊芯以8100万元竞得，溢价率67.46%，楼板价1.15万元/平方米。据悉，浦东新区高东集镇13-2地块，东至新园路，南至环二路，西至13-3地块，北至13-1地块（地块四至范围应以附图红线为准），出让面积7060.7平方米，容积率1.0，为商业用地，出让底价约4800多万元。

　　上海楼市对于温州人并不陌生，而现在土地市场也再次出现温州人的身影。有关信息显示，该地块竞得人中自然人周旭东可能为温州人，在今年8月25日的上海土地出让中，葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人以1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块。上述余正可等四位自然人也来自温州，是在上海经商多年的温州商人。2009年，上海松江大学城S4号地块的“联合竞买体”多个自然人买家中，就有余正可的名字。

　　据业内人士透露，在上海温州人生意圈内，四人有意在上海买地的消息早已流传。种种迹象显示，温州个人游资的确在联合团购上海开发用地。而温州人之所以如此青睐投资上海的土地而不是商品房，正是因为土地较商品房有更大的升值空间。

　　根据21世纪不动产的统计，上海今年出让的土地面积普遍较小，其中3万平方米以下的地块，已由去年的37%增长至56%。上海今年成交的最便宜土地，总价甚至只有660万元。目前，已有五到六幅地块被个人买家拍走，个人投资者来自全国各地，尤其值得注意的是温州买家。

　　昨天，上海土地市场成交的另一幅地块位于陆家嘴(600663,股吧)地区，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以 5.68亿摘塘桥社区02-04地块，溢价率24.64%，楼板价1.73万/平方米。据悉，塘桥社区02-04地块，东至现状山泉花苑和塘桥街道办事处，南至峨山路，西至浦东排水管理署，北至张家浜防护绿地（地块四至范围应以附图红线为准），出让面积8213.8平方米，容积率4.0，规划为办公用地。