限购近半年 佛山楼市成交量减半

　　南都讯 记者安小庆 实习生陈联 限购近半年，8月佛山楼市成交量仅3457套，较1月份的8020套降幅达56.7%，再探新低。随着“金九银十”渐近，业内人士预计在限购常态化下，下半年房价或将稳中有跌。

　　量跌价涨限购常态化

　　近日，佛山住建部门公布了8月份楼市销售数据。与7月份相比，8月份全市新建商品房平均成交价格环比上涨1.67%，而成交量在连续维持近半年的低迷后继续下滑2.92%，仅成交3457套一手住宅。

　　在五区中，禅城成交量比上月下降4成多，本地地产研究人士刘世恩分析，禅城上月的“异常”可能与所在市场的供应结构有关。禅城在售项目很多，楼盘准备推货的时机都瞄准“金九银十”。

　　业内人士称房价将稳中有跌

　　传统销售高峰“金九银十”渐近，随着开发商集中推货的出现，受限购政策笼罩的楼市将如何抓住这个时间“扳回一城”？佛山房地产协会会长骆仪克认为，下半年开发商需要资金回笼，下阶段折扣优惠、降价促销会成为不得不考虑的销售策略。“目前销售数据显示，消费者的观望情绪还是比较浓厚，整个楼市还是处于僵持期”。

　　刘世恩认为，今年限购以来，连续的成交低量已经积聚了大量的需求，“只有较大幅度的降价才能拉动促销期间的销售量。加上国家再次提升存款准备金率，导致银行的信贷必然进一步紧缩。这样开发商只能更多地通过销售来回笼资金，所以在销售定价方面，可能会尽量调整。”

　　征0.2%调节基金消费者恐被转嫁

　　继顺德之后，从10月1日起，佛山范围的新建商品房销售将按销售额的0.2%向房地产企业计征价格调节基金。对于即将开征的价格基金，有购房者担心，本用来调节物价的专项资金，会不会被开发商转移到买房者身上，增加买房者的经济压力。刘世恩认为，向一手住宅交易征收价格调节基金，要注意区分一般改善性住宅和豪宅等产品类型，防止房企转嫁成本，影响到真正想买房的人群。