房地产市场今年“金九银十”将趋平稳

　　金九银十”还是“铜九铁十”?

　　在这样的市场背景下,越来越多的市场人士和购房者认为,开发商唯有通过实实在在的价格松动,才能撬动销售,否则“金九银十”难以出现。搜房网在全国46个城市调查显示,41.8%的网友认为“金九银十”会“量价齐跌”,23.5%的网友认为“房价会有所下跌,而销量则上涨”,还有5.8%的网友表示“房价上涨,销量下滑”。

　　北京中原地产市场研究部主任张大伟认为,今年上半年房地产企业经营业绩都不乐观,大多是靠二三线城市在支撑销量。一旦二三线城市开始限购,表明了中央控制房地产市场的决心,将直接影响消费者心理,导致“金九银十”的销量下滑。

　　华中科技大学经济学教授汪小勤表示,随着楼市调控的深入,开发贷款、购房贷款均收紧,整个楼市资金链呈现了紧张的趋势。同时,限购令也使得不少改善需求被限制,加上现房楼市库存量正在加大。

　　因此,开发商会迫于压力,采取促销手段,加速推盘,以价换量,成交量相对七八月份会有所增长,但不会出现传统意义上的“金九银十”的火爆。

　　而湖北长江建筑集团总经理舒先德认为,“金九银十”期间,许多城市房价将会有小幅上涨,但幅度不大。他说,受通货膨胀等因素影响,房地产企业上半年土地成本、财务成本都有所上升,肯定会趁这个销售旺季弥补回来。同时,他对调控政策也比较乐观。“全球经济状况将制约政府对房地产的调控。全球经济放缓将对出口和经济增长产生不利影响,这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策,以刺激投资和就业。”

　　与舒先德一样,中国房地产指数系统副总经理姚锐认为,下半年中国房地产市场再出台较大政策的可能性不大。姚锐表示,已出台限购政策的城市和不会出台限购政策的城市,开发商在九十月份的推盘节奏会加快,成交量环比也会增加,但不会好于去年同期。对于即将出台限购的二三线城市,政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交,一旦二三线城市限购政策出台后,会对开发商和购房者造成较大影响,房价大涨销量大增将不可能再现。