江苏限购城市或将“扩容”

　　本报记者

　　李征琴 任德玲

　　二三线城市限购名单至今仍无消息。什么样的城市需要限购，江苏会有哪些城市“入围”此次新增的限购名单，坊间关于新一轮限购城市的猜测热火朝天。

　　日前，住建部正式列出二三线限购城市排查建议5条标准：其一，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的城市；其二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的城市；其三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的城市；其五，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的城市。

　　数据表明，今年“领头羊”房地产企业上半年销售量同比50%—60%的增长，均来源于二、三线城市的贡献。与此同时，1—7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。在此背景下，新一轮的限购主要针对二三线城市。按照住建部要求，符合上述2条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　事实上，江苏二三线城市的限购比例已经不低。目前，江苏省共有南京、苏州、无锡、徐州四座城市实施限购令，其中，南京、苏州、无锡三市属于二线城市，徐州则为三线城市。

　　翻看国家统计局公布的六月份“七十个大中城市住宅销售价格指数”统计表，记者发现，江苏共有南京、无锡、徐州、扬州四座城市榜上有名。然而，前三座城市已经限购，仅有扬州一座城市尚未限购，并且在住宅销售价格指数中，扬州同比上涨4.6%，均超过南京、无锡、徐州等已经限购城市，排名居于江苏省前列。一时间，扬州被戏称为最有可能上线的“限购高危城市”。

　　然而，据扬州房产信息网数据显示，7月份，扬州市商品住宅合同成交8.04万元／平方米，同比增长8.87%，环比下降21.61%。当月合同成交商品住宅共667套，同比增长12.67%，环比下降22.53% 。扬州市商品住宅成交量没有出现大幅上扬，反而逐渐呈现下跌趋势。

　　同时，记者对照比较最近几个月“七十个大中城市住宅销售价格指数”统计表后发现，扬州住宅销售价格在连续两个月零增长后，7月份出现环比下跌0.1%。尽管1—6月新建住房价格指数居于江苏前列，但新建商品住房均价和成交量增幅明显放缓，这给扬州是否列入限购城市增加了变数。

　　关于即将揭晓的新一轮限购城市名单，另一个被猜测度最高的就是，江苏是否会有县级市进入限购名单。对此，江苏省住建部门不愿透露。

　　据上海研究院发布的报告，房价绝对值较高的城市，包括江苏的昆山、张家港、吴江、常熟、江阴等，有可能被列入限购名单。这些“经济百强县”前列城市，近年来，房地产投资增长迅速，房价也位居江苏前列。

　　同时，由于地处上海周边，城市交通便利，房价又比中心城市“矮一截”，这些县级市外来购房需求较大。特别是自上海、苏州限购以后，投资购房者转而投向中心城市周边未限购地区，致使外来购房比例居高不下。有业内人士认为，江苏的县级市或许会有入围者，其中可能性最大的是昆山。

　　数据显示，去年年底昆山住宅均价约在7500元／平方米，而目前已逼近万元，达到了9744元／平方米，涨幅近三成，市中心上半年的均价更是达到11133元／平方米。此外，据昆山官方网站统计，7月昆山住宅成交超过了3000套，比6月的2594套有明显增长。无论从房价、成交量还是外来购房比例而言，昆山都已达到“五条标准”。

　　但也有业内人士认为，目前，全国共有45座城市限购，江苏就占了四座城市，限购比例已经较大，包括徐州等三线城市也已经限购，新一轮限购扩张中江苏城市入围的可能性不大，特别是县级市。