新一轮限购或覆盖40城市

　　开发商称，房价合理化是大势所趋

　　本报记者

　　周雪松

　　8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，据中国经济时报了解，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住房和城乡建设部已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。

　　7月底，住建部向地方政府下发自查工作主要对照的5项标准。据悉，这5项标准将成为二三线城市是否应出台限购措施的主要参照系。目前，超过2／3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这其中亦包含了即将实施限购措施的若干城市。

　　值得关注的是，日前浙江台州出台限购令，从而成为首个执行限购令的三线城市。而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行约谈。

　　就在上周，湖北省住建厅也发布通知要求：10月底前限价不达标将限购。业内人士分析，未来一段时间，陆续会有地方政府公布自己的新限购令。

　　“目前来看，限购继续扩大到三线城市已经难免，而且在1—2年内，很难退出。限购城市应该尽早公开。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。与之紧密相连的是，在最近已经出现了很多城市因限购而抢赶末班车的现象。

　　根据北京中原分析，按照台州的标准，最有可能限购的城市有40个左右，主要将包含在以下几类中：

　　一是台州周围的城市。作为第一个限购城市，台州的直接影响非常大，而且作为浙江11个地级市中，第7个限购城市，预计其他未限购的地级市嘉兴、湖州、衢州、丽水也都有可能被执行限购。

　　二是同类型的江苏、广东、山东部分城市也将是限购最可能的城市。比如山东的烟台、威海、淄博；江苏的扬州、常州、镇江；广东的江门、中山、珠海、东莞、惠州等城市。7月份70个大中城市房价数据显示，烟台商品住宅销售价格指数环比增0.1%，同比增5.0%，潍坊、淄博和烟台的环比涨幅也列非指标城市上涨的前10名。今年上半年，江门中心城区一手住宅成交均价6492元／平方米，同比增长25.9%，远远超出政府制定的调控目标。珠海市住建局公布的今年1—6月新建住房价格的同比涨幅8.47%。

　　三是其他价格上涨过快的城市。在70个城市中，非限购的31个城市基本都才超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关都远超过台州。在70个城市以外的非标本城市中：7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市环比价格上涨幅度均超过0.5%。

　　四是外地购房比例过高的城市。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州及东莞。

　　五是投资购房比例比较高的城市。中原抽样调查显示的投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。这些城市的房价上涨幅度也均超过统计的70个指标城市。

　　金地集团(600383,股吧)总裁助理、北京公司董事长张晓峰9月3日在接受本报记者采访时表示，房价的回归和合理化是中国房地产市场趋势。不过，具体到北京有多大幅度的回调，张晓峰表示，不能一概而论，泡沫比较严重的区域如通州可能回调幅度大一些，而一些充分竞争的区域如房山等，可能下降幅度有限。

　　北京中原分析认为，从7月城市楼市数据看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有上涨的现象，影响了全国的调控效果。可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。