楼市现“金九银十”拐点论

2011-09-05 05:22    作者:   来源:  

  “眼下该不该买房哟?”

  “现在形势看不懂了。”

  9月1日,中国房地产指数系统《8月全国百城价格指数》的发布引发热议。

  数据显示,8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%,与去年同期比(同比)上涨3.66%,样本均价为6616元/平方米。

  又是一年的“金九银十季”到了,每到这个传统的销售旺季,楼市就会显出不同往日的紧张与期待,而今年在“史上最严厉调控”的阴影下,房地产市场变得扑朔迷离,房地产的拐点真正到来了吗?

  开发商:优惠会多点,报价不会跌

  在重庆某地产销售主管陈灿看来,8月的降幅与此前各楼盘开盘价格过高、利润点放得过高有关。

  “大型的地产商对资金链要求高,战线拉得比较长,多盘同时在销售,在这种贷款比较严格的情况下,那么肯定要促进销量,促进销量唯一的方式就是降低他原先所预化的利润。”

  据介绍,8月份由于天气炎热;加上目前贷款审批难,以及限购政策的影响,银行贷款对外地客户要求提供社保和纳税记录,这个条件限制了很多外地客户购房。

  陈灿表示,现在重庆房价本身就是处于一个低价位期,往下跌的空间不大,只是政策控制的时间长了,一些企业在资金回收方面会有一些促销。

  “现在传统的销售旺季来了,加上下半年销售要冲量,一些企业会抓住时机推出一些优惠策略出来。由于报价需要在房交所备案,进行公示,调整起来相对复杂,一个明显的调价还会对之前买房的客户造成很大的影响,对公司自身的品牌塑造非常不利。但如果通过整个销售中优惠政策上多一点,不仅能够吸引顾客,从整个实际操作上可行性大一些,因此在实际报价上应该没有什么跌势。”

  同时,陈灿认为,目前重庆整个环境价格并不高扬,在大型地产商稳定的情况下,价格肯定会稳中上扬。

  近五成网友有置业计划

  事实上,目前有购房打算的人还是占有相当的比例。

  据网上调查显示,在“传统旺季是否选择有置业计划”的问题中,有近五成网友选择了有,其他的五成则选择没有或者视情况而定。

  该调查分析,近段时间以来,开发商推出各种打折促销活动,可能是网友对于目前楼市个别楼盘大幅跳水降价有小小的“动心”,所以他们认为或许这个时候是出手买房的最佳时机。

  另外,在回答“促使最近出手买房的原因时”,选择政策起效的占43.75%、开发商的打折优惠占26.56%、刚需的占18.75%。

  该调查分析,国家政策和贷款持续从严,开发商打折力度也不断加大,加上一部分刚需的促使,未来的买房的人数有上涨的趋势。“金九银十”可能会是一个拐点,今年积蓄的楼市销售旺季或许将在这个时候爆发。

  “暂时没有买房的想法”

  25岁的刘小姐,在重庆三军医大工作,月收入近4000元。刘小姐和部队工作的男友交往已近两年,早在几个月前刘小姐就有了购买“爱情小屋”的打算。

  刘小姐给记者描述了她今年7月份的购房经历:之前也产生了更换一套稍宽敞的房子作为居住和投资的想法,询问多个楼盘后,发现了一套房子(单价:9800元/平方米,套内:82平方米,总价82万)符合现阶段自身要求和经济承担能力,首付款为30%(26万),商业贷款利率6%,还款时间30年,月供4200元。

  但最后刘小姐却打消了目前的购房计划,现在与自己的父母住在一起。

  她说,现在国家对房地产市场的调控力度加大,特别是小户型的涨价幅度更是每月在变,“暂时没有想法和冲动了,说不定房价还会跌点哦,不跌也会稳很长段时间吧。”

  而像刘小姐一样持观望态度的人不在少数。上述网调中关于“重庆金九银十能否如期而至”的调查显示:超五成的网友认为九、十月份的房价会下跌。

  银行:房产跌下来的可能性不大

  对于“金九银十”的楼市,记者还走访了本市多家银行。

  交通银行(601328,股吧)重庆市分行总经理胡南琪表示:目前在发放个人房贷上不仅基准利率上浮较大,而且会考虑个人的资产。今年信贷额度肯定是紧过去了,明年暂时还不好判断,明年一季度会均衡发放,房产跌下来的可能性不大,应该会是保持一个平稳有所增长的态势。

  据重庆农村商业银行相关负责人介绍,每年12月31号银行扎账,明年一季度银行信贷额度宽裕,所以申请房贷相比现在要容易很多。

  专家看法

  郑华(重庆市永耀投资有限公司董事长):环比跌了1.12%,跌幅居十大城市之首。并不能说明这是一个房价的拐点。

  7月底本来房价就有个回落,加上去年基数的翘尾因素,两方面原因造成了这个比较大的降幅很正常。

  因此这个数据不能真正说明一个问题:是否是房价的拐点就来了,其实这个还有一个漫长过程。

  王雪松(重庆容磁企业咨询公司总经理):重庆8月份价格下降感觉比较明显,第一个房价本身有所下降,第二个就是整个市场没有出高价楼盘。

  对于“金九银十”传统的交易旺季,今年火爆的几率小。没得信贷额度是没办法火爆的。不是银行控制得比较紧,是它确实没得贷款额度了。

  明年一季度相对今年十一、十二月份肯定有个反弹,因为一季度是放贷高峰期,大家都有贷款额度了,所以这个时候可能会有一波冲量。

  网友辣评

  宁静致远:房价必将随着恶性通胀的继续,而同步上升!这么多人在等着房子降,想接货,可想而知,房价降得下来不?

  龙在拼搏:最近两三年,房价可能都在一个相对稳定的区域内,通过通货膨胀等因素,变相地降低价格。这也是我认为,如果不着急买房的人,可以适度观望的原因。就重庆而言,个人依然认为江北嘴和一些较大开发商的楼盘具有一定的保值,甚至是上升的空间。

  本报实习记者 李强

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