开学了，“学区房”又火了 部分小户型“学区房

　　本报讯记者 陈弋

　　又到一年开学时，就近给孩子安排一所优质学校，提供一流的求学环境是多少年轻父母的心愿。古有“孟母三迁”，今有“学区房”走红沪上。据记者了解，新学期伊始，申城的“学区房”价再度走高，在楼市普遍低迷的情况下，“学区房”竟呈现逆市上扬局面。

　　记者日前从业内人士处获悉，随着本市中小学陆续开学，区位优势明显、总价低、易出手的“学区房”竟悄然出现一股“反弹风”。“当人们意识到居住用房正越来越失去其投资价值时，区位好、总价低的"学区房"自然深受市民追捧，相比其他物业，无论从实用性和投资性的角度看，"学区房"都具有很强的吸引力，受到热捧并不让人意外。”

　　在黄浦区南车站路上的一家房产中介门店，记者遇到了从普陀区赶来的看房人庄女士。家住武宁路曹杨路的庄女士告诉记者，由于丈夫常年不在国内，加之自己平时不得已整天忙于工作，近1年来，一直没能好好抓一抓儿子的学业，和当年高分考入某市重点中学时的成绩相比，儿子现在的学业着实让父母担心。“我和他爸爸商量了一下，打算在开学后学校附近再买上一套"学区房"，除平时必要的工作外，其他时间都尽可能"盯"着儿子，特别在放学后，一定得看着他乖乖回家。”庄女士告诉记者，她打算抛出手中的另一套房产（一共两套房产），在贷款相当难贷到的情况下，全资购买一套小户型“学区房”，“现在贷款不好贷，特别是老公房和二手房，所以说，除非特别有实力，一般的小康家庭还是只能全额出资购买一套"小悠悠"的"学区房"。”

　　中介表示，在开学前夕，部分具备总价低、小户型优势的“学区房”已经涨了约1成房价，在总体楼市不景气的情况下，着实让人眼前一亮。“平心而论，"学区房"的单价确实比一般的商品房要高一些，但上海优质教育力量集中在中心城区，这也客观上促成了"学区房"升值潜力巨大的特点，另外，中心城区寸土寸金，建造时间比较早的小户型"学区房"对购房者而言就更有吸引力了。”据了解，近一段时间以来，上海部分分布在杨浦和闵行等教育资源成熟地区的“学区房”普遍比同品质的商品房价位要高出8%左右，这也从另一个侧面反映出目前“学区房”倍受购房者青睐的现状。

　　专家认为，对各类“学区房”，家长在购房前都需要“三思而后行”。“学区房”的对口社区每年都可能进行微调，在购买“学区房”的过程中，一定要问清楚社区所对应的居委，明确学区的对口范围、户口年限等准入资质，有疑问的家长可以考虑前往学校或者当地主管教育部门了解情况，切不可盲目听信中介说法购买。

　　专家提醒，每年4月15日前后，教育局官方网站上会有当年的《招生公示》，购房者可自行下载并查阅学校的对口社区或者对口居委。“这对一部分已购买"学区房"但有验证需求的市民也同样适用。”