上半年成交同比跌9成

　　晨报记者 徐运

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍说，2003年，温州炒房人开始批量进入上海，2005年一季度达到高潮。调控之后，2005年下半年，上海楼市快速降温，并阴跌至2006年。与此同时，长三角主要城市也比较低迷。正是在这一时点，在上海尝到甜头的温州炒房团，开始将眼光撒向全国，其后，全国很多中心城市都出现了温州人的身影。他们甚至远涉重洋，去国外投资房产。

　　在温州“太太炒房团”四处寻觅商机的过程中，温州本地的房价也渐渐被炒高，近两年，温州市区单价几万的楼盘已成平常之物，其房价水平远远超过了东部地区地级市的平均水平。近十年来，全国楼市出现过三次调整。2005年下半年至2006年的那轮楼市调整，主战场是上海、杭州、南京等长三角一、二线城市；2008年下半年至2009年一季度的那轮楼市下跌，涉及全国主要城市，不过抢跌者、深调者却以深圳为典型；这轮楼市下行，除了海南，当属温州了。

　　温州楼市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。价格方面，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数中，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点；7月，新建商品住宅同比增幅回落至0.8%，仅比三亚、海口和杭州略好一点。