学位房拉动越秀均价涨13%

2011-09-04 01:45    作者:   来源:  

  信息时报讯 (记者 田桂丹) 上月,广州市二手房均价继续向上,环比上升4%,为16788元/平方米。昨日,中原地产发布报告表示,天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。市区部分对价格敏感的二手买家面对着市区坚挺的房价,开始转战南沙一手盘。

  天河海珠成交跌价格却反涨

  根据中原成交数据估算,广州8月二手住宅成交量环比微降7%,其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。上月广州海珠和天河区的二手房成交量下滑都超过两成。

  尽管成交下滑,但价格却依然在涨。天河区8月份中原成交均价为19604平方米,环比上月上升了3%。东圃刚需买家陆续入市,而改善或投资买家集中的板块成交后劲不足,尤其以天河北下降最为明显。在政策影响下,业主心态发生分化,其中部分只有一两套房的小业主产生惜售心理,而持有多套房源的投资客则选择卖出以降低风险,价格方面依然坚挺,议价空间小。

  海珠区中原成交均价为19349元/平方米,环比上升9% 。该月滨江东、江南大道南等成交主力板块均呈下降态势,而值得注意的是海珠西成交畅旺,跑赢全区。政府的房地产调控政策已进行了一段时间,房价并没有跌反而继续升,在海珠西,不少刚需买家特别是有结婚需求的人群纷纷结束观望,出手置业,还有部分买家买楼投资以抗通胀。业主放盘量较多,对比附近一手楼盘价格,放盘价亦越放越高。首次置业买家由于资金短缺,将目光投向番禺、南沙等一手楼价较低的楼盘。

  学位房热造成越秀房源紧俏

  在CPI持续走高的背景下,老城区业主更坚定地认为房产是抗通胀的主要产品,对持有房源惜售,造成了房源紧张的局势,在价格方面也较少作出让步。

  8月份,荔湾区二手住宅成交量环比大幅上升,中原成交均价为14512元/平方米,环比略升2%。其中康王路板块走旺,成交量环比上升约五成,中山八路板块成交量也略有增长,而芳村板块成交局势没有太大变化。同时,反价现象仍然存在,但这种情况较少,而成交价则处于微升的状态。

  越秀区再次出现了业主反价情况。8月份,越秀区二手住宅成交量环比小幅下降,中原成交均价为21753元/平方米,环比上升13%,是成交价上升幅度最大的区域,主要是因为高素质物业成交比上月明显增多,单套总价大于100万的物业占区域总成交量的80%。淘金路板块领跌全区,东风路及小北路板块稍有好转。在价钱不满意的情况下,部分业主转租为售,反价现象再次出现。自住买家积极出手,优质学位房抢手,少数投资客依然出手,但不急的买家则观望情绪依然较重,价格笋的物业成交快,一次性付款增多至五成。

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