通胀加剧，深圳高端房产再度火爆

　　大运会刚过，深圳豪宅市场波澜再起，一些年初受限价令影响的高端豪宅正做好陆续入市准备，这是近日记者在多家豪宅开发商处了解到的信息。据悉，计划选择在传统“金九银十”入市销售的豪宅项目有东部华侨城天麓三区·莱茵堡、观澜湖君悦山二区、金地天悦湾等。业内人士分析，如果9月部分豪宅以现楼销售方式获得“自行解禁”入市，将大大缓解由于通胀压力加大带来的市场流动资金对高端房产的需求。

　　下半年豪宅多转现楼出售

　　世联地产(002285,股吧)首席分析师王海斌认为：“豪宅转现售，意味着这部分价格将不计入房价备案系统，从而达到降低房价的目的。此前，宝安区招华曦城四期第三批57套别墅单位在7月份以现楼低调发售，价格在8万－10万／平方米，目前基本消化完毕。”

　　记者了解到，不拿预售证而转为现售的多个豪宅项目，按施工进度评估，部分豪宅从9月份可以进入销售期。东部华侨城天麓三区·莱茵堡已为现楼，不会计入预售系统影响全市住房均价，这是深圳许多豪宅特别是顶级项目无奈采取的销售策略。

　　“鹭湖国际居住区”的豪宅金地天悦湾4月份后受限价影响延期至今。记者从金地天悦湾项目负责人获悉，该项目将于本周开放样板房。金地集团(600383,股吧)称，天悦湾9月上旬开盘，一期包括有双拼、联排、叠加、复式面市。

　　而今年观澜湖旗下楼盘主推东莞与深圳交界的君悦山，产权属于东莞，首批单位从3月以来一直受到买家追捧。近日，观澜湖宣布产品线全面升级，将推君悦山二区意大利式风情小镇产品，据开发商介绍，观澜湖君悦山二区拥有叠墅及LOFT公寓两种产品类型，叠墅产品24席，面积288平方米，而拥有极高性价比的LOFT公寓数量也极为稀缺，仅104席。由于君悦山所在的东莞暂不限购，而且产品属于商住用途，不受普通住宅限贷政策影响。

　　通胀压力持续加大，高端豪宅需求继续火爆

　　调控在加码，投资在潜伏。严政并没有扼杀投资者的热情。业内人士分析，尽管调控政策对于深圳豪宅销售造成了一定负面影响，但是高端市场受制于整体经济冷热变化的影响较大。央行发布的二季度市场调查为目前高端房产投资行为做出了注释，在人民币升值预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的高端购房需求基于居住、保值双重考虑，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。

　　深圳中原董事长赖国强指出，深圳高端豪宅物业保持非常小的供应量，接近5%左右，因此高端物业在销售上明显处于优势。在此次限价令的冲击下，将直接导致无法入市的项目增多，市场供应量降低了，但需求却并未减少，势必会引发市场对于可售高端项目的新一轮抢购。而即将到来的9月楼市旺季，入市豪宅的增加是否会导致市场过热引发调控仍值得观察。