佛山一二手房价出现倒挂

　　信息时报记者 田禾

　　近日，记者从满堂红、合富置业等多家佛山房地产中介公司了解到，受限购、限贷等政策的持续影响，佛山二手房买卖交易量持续下跌，7～8月的二手房成交量同比下降近3成。与此同时，受一手房地产开发商降价影响，越来越多的区域出现一二手房价倒挂现象。业内人士认为，随着一手楼价的下调和多家银行停贷的影响，下半年二手房价也将小幅下调3%～5%，不会出现大幅跳水的情况，成交量则会有所回升。

　　一手房价格下跌是主因

　　近日，记者从满堂红、合富置业等多家佛山房地产中介公司了解到，受限购、限贷等政策的影响，佛

　　山二手房的成交量持续下跌。由于一手房也出现降价现象，禅桂中心区域一二手房价倒挂的现象也越来越明显。比如在东平新城板块，碧桂园城市花园打出“8字头”的均价，但在同一区域，同档次的二手房价格已到1万元以上。同样，万科缤纷四季近期的均价为每平方米8000元。但记者从满堂红了解到，缤纷四季的二手房均价也达到8000元以上，再加上过户应缴营业税、个人所得税等，二手房的购房总价已明显超过一手房。

　　对此，合富置业市场首席分析师龙斌表示，出现倒挂的主要原因是一手房房价下跌。“由于限购等政策的影响，开发商为了回笼资金，最近两个月降价幅度较大，有个别楼盘甚至降价10%～15%。但二手楼房受政策的影响会稍慢，因为都是个人业主，并不急着回笼资金，因此二手房价格下跌幅度较小。”据了解，根据合富置业的价格指数，虽然二手房在成交量上不断下降，但价格却只有极小幅度的下调。

　　据悉，目前出现价格倒挂的区域主要集中于禅桂中心区域，因为这些区域新货比较集中，近期也出现较大幅度的降价，而拥有这些区域二手房的业主也并不急着出售。龙斌表示，这些业主对后市是十分乐观的。“虽然现在受政策的影响，楼市比较低迷，但是业主都看好这些区域未来的利益，他们认为价格还是会上调的。”

　　多家银行已停贷二手房

　　除了业主的“惜售”心理外，多家银行对二手房停贷也成为二手房成交低迷的重要原因。据满堂红市场部透露，禅桂7～8月的看房客和成交量持续减少，大幅下降3成左右。而在看楼客中，8成以上是首次置业者，只有20%是改善型买家或“买一卖一”的换房族。由于银行收紧贷款，特别是多家银行直接对二手房停贷，之前有8成购房者选择贷款买房，如今5成以上购房者都只能选择一次性付款。

　　记者走访佛山各大银行后发现，农业银行(601288,股吧)、工商银行(601398,股吧)等多家银行都明确表示对二手房停贷，而在没有完全停贷的银行中，也大幅度提高贷款门槛和利率，即便是对于首次职业者，利率也将上浮10%～15%，有些银行甚至达到20%以上。如果是二次置业，有的银行上浮利率高达40%。龙斌表示，银行停贷或贷款紧缩政策，着实打击了购房者的热情。“毕竟一次性付款对很多刚需置业者来说并不是一件容易的事情。”