深东大盘入市缓解深圳房价压力

　　近期，一个大盘项目引发市场关注，其可容纳2.8万个家庭、15万人口居住，500万平方米开发体量，几个数字就让龙光城一面市即吸引了大众眼球。

　　记者采访发现，该楼盘从体量上看相当于一个欧洲中等规模的城市人口、3个桃源居、50个万科第五园，而且是目前最“贴近”深圳的大盘。业内人士指出，体量如此大的地产项目面市将给深圳房地产市场带来深远影响，或改变后调控时代深圳置业观，而低价超级大盘的入市将有利于平抑深圳房价，缓解城市人居瓶颈。

　　深圳东大盘扎堆，第二个“华南板块”出现

　　2011年，深惠交界处的深东区域将成为深圳开发商最大的战场，据悉，该区域100万平方米以上的项目有10个，未来居住人口将达到150万人，超过九成的买家来自于深圳市场，深东大盘竞秀程度将媲美广州“华南板块”。

　　令人关注的是，这些动辄上百万平方米建面的大盘基本由深圳、广州一线优秀开发商操刀，必将影响当市场结构，甚至会影响到深圳市场的趋势。深东区域横跨深圳坪山新区和大亚湾，高端人群正在逐年增加，如一些企业的高层管理者，都将成为未来该区域的主力客户群体。龙光地产董事副总裁肖林伟认为，未来5年内，超过百万平方米的大盘将会绝迹，未来该区域将由高品质项目、强品牌的开发商主导。

　　周边大盘为城市可持续发展开创新模式

　　记者获悉，虽然目前该项目尚未开盘，但开发商透露其价格一定远远低于深圳其他楼盘，是深圳中等收入居民都能买得起的。

　　还有专家指出，非保障性的低价商品房成为一部分“夹心层”的唯一选择。据统计，游离在保障房与商品房市场之外的无能力购房群体占深圳人口总数的一半以上，中等及中低收入家庭、新就业职工等“夹心”群体置身于商品房市场和政府保障房之间的空白地带，其住房难题已日益显现。这些大盘在社区配套的投入上都是大手笔，方便快捷，有利于应对未来的居住需求，自然受到市场的追捧。

　　目前深圳“关内”基本无地可用，“关外”也同样面临开发地块紧缺的难题，更别说打造超级大社区。龙光地产董事副总裁肖林伟认为，目前深圳市整体楼盘供应量严重不足，房源紧张局面仍然得不到缓解。超级大盘就是要使深圳市内房源紧张局面得到缓解。业内人士指出，主城区周边大盘开发是一种对社会有益的创新模式，为“夹心层”谋福利。超级大盘可以加快教育、医疗、交通等基础设施的改建和城市化发展步伐，通过城市功能和定位的转变，为城市可持续发展开创新的模式。