南昌二手房成交量连跌四周 价格倒挂明显

　　南昌房地产信息网统计数据显示，截至8月31日16时，8月份南昌新建商品房成交量环比7月减少了169套。与去年同期相比，今年8月南昌新建商品房成交量的下降幅度更是超过43%。9月1日，南昌楼市正式迎来传统旺季“金九”，但是，多位业内人士表示，今年的“金九银十”难现往年辉煌。

　　8月南昌楼市新房成交量同比跌4成

　　8月原本是“金九银十”的前奏，按照以往的传统，从8月中下旬开始，南昌楼市往往会面临一个急速回温的拐点。但是今年8月份，南昌楼市可谓异常惨淡，与去年同期相比，今年8月份南昌新房成交量缩水了43%。

　　根据南昌市房地产信息网的统计数据，截至8月31日16时，8月南昌新建商品房共成交2561套，环比7月份减少了169套；其中新建商品住宅成交量为1568套，环比7月减少了136套。

　　专家分析，除了银行限贷的原因，出现成交量黯淡收场的主要原因是开发商在为“金九银十”做准备。与此同时，不少购房者和投资者在“金九银十”到来之前更多地也选择观望，是否出手还需看后期走势。

　　二手房成交量连跌四周 价格倒挂明显

　　进入8月份，南昌二手房成交量已经连续4周下跌。二手房市场的低迷导致南昌市不少二手房中介门店门庭冷落。

　　“现在很多区域新房价格与二手房价格比较接近，但房源的品质却明显优于二手房，而且新房议价空间较大，税费交的少。相等条件下许多购房者都会选择购买新房。”南京西路某房产中介的销售人员透露。

　　与此同时，南昌部分区域也出现了一二手房价格倒挂的现象，新盘价格低于周边二手房价格，使得价格倒挂明显，让低迷的二手房市场更加惨淡。尤其是在外围新盘密集上市的区域，如青山湖、红角洲等外围新房集中板块，价格倒挂压力较大。业内人士分析认为，随着调控政策的持续，二手房市场将会出现量价齐跌的局面。

　　南昌楼市库存压力持续 “金九银十”难现

　　在新建住宅和二手房成交量双双走低的同时，南昌新房库存则连创新高。南昌房地产信息网统计数据显示，7月份以来，南昌新建商品房库存始终保持在8000套的高位。8月31日，南昌新建商品住宅库存为8506套，如果以上半年南昌市的新房月均成交量1543套计算，现有的库存新房至少需要5个半月才能消化完。

　　丰源集团营销总监李念表示，“金九银十”是相对于7、8月份的淡季而言的，从历年来看，中秋节以后到10月底是楼市的旺季，这个时候开发商会推出很多楼盘，但是从目前的情况来看，今年9、10月份不会像往年那样火爆。”

　　“随着银行贷款门槛提高紧缩以及房地产限购政策的持续， 9、10月份的南昌楼市将出现有价无市局面，房价在不断地涨，成交量却不会上涨。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉分析表示。