佛山楼市限购下里水季度成交额环比降五成

　　信息时报记者 田禾

　　佛山限购已近半年，佛山楼市的成交量价均有一定程度的下降，作为传统广佛板块的里水第二季度成交额环比降幅更高达52.6%。尽管近期禅桂中心不少楼盘降价10%左右使得销量大幅上升，但楼市观望情绪还是很浓。日前，作为广佛肇经济圈兄弟城市的肇庆市明确表示将不限购，对此，有业内人士建议在广佛肇经济圈内放宽限购。但大部分开发商认为，建议虽好但不现实，现阶段任何放宽政策都可能导致楼市泡沫的继续膨胀。

　　金沙洲及里水受限购影响最大

　　据了解，广州、佛山先后发布限购令，对两城的边缘地区楼市影响极大，其中又以金沙洲、里水板块为最。金沙洲板块是南海区和广州直接连接的区域，一侧属佛山，另一侧属广州，也因此成为广州购房者眼中的“价格洼地”。南海房地产行业协会秘书长麦志光直言，金沙洲一带楼市客源主要来自广州，本地客很少，因此限购对该地区冲击也极大。

　　里水板块受影响同样极大。根据南海房协的统计数据，今年第一季度里水板块的成交金额高达19.09亿元，限购后的第二季度成交金额急剧锐减到10.04亿元，下降幅度高达52.6%。记者近日在里水、金沙洲一带踩盘时也发现，这里的销售人员不再将眼光投向广州客，开始向平洲、桂城等地区辐射，价格也大幅下降。但是，由于桂城中心区域楼盘众多，里水板块近期的人气并不旺。

　　有业内人士分析，限购不利于广佛肇经济圈的发展，“广州人想在佛山置业，却被限制了，这使得"广佛同城"变得空了，甚至会有一些原本打算前来创业的人会因此放弃。金沙洲、里水一带的楼市也因此陷入低迷。”该业内人士建议，可以放宽圈内限购，如实行圈内的购房指标互认，使得拥有广佛肇城市户籍的人可以在这三个区域选购适合房子。

　　开发商称放宽限购或致楼市更多泡沫

　　据了解，此前也有不少市民在网上建议“广佛限购互认”，即“在广州买了一套房的广州市民，可来佛山购买二套房改善居住环境，但需承受购买二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”对此，广州市社科院研究员彭澎在接受有关媒体采访时表示，同城化背景下特殊群体的生活也显示出两个城市间的亲密性，广佛限购互认是个不错的设想，但是涉及的程序相当复杂。

　　记者采访发现，佛山开发商普遍认可这个建议，但认为不现实。星海岸营销总监何建勇表示，“目前政策没有任何松动的迹象，为一个区域改变的可能性不大。”星星华园国际营销总监柯志斌同样表示，一旦放宽了政策，不管是针对单个区域还是整个佛山，都可能会导致外来置业者的大量购房。他强调，在佛山置业的外地客主要源自广州、肇庆一带，如果对广佛肇经济圈放宽限购，这些地区的置业者涌入，会使原本的限购令失去应有作用。

　　领先丰市场部经理冯岸泉也认为，楼市政策要从大局出发，“现在放宽就可能引发更多的泡沫，对整个后市更为不利。”他认为，楼市的调控和广佛肇经济圈的建设并不冲突，“经济圈包括多个方面，包括产业，人才，信息，资金，交通等等。广佛肇经济圈是城市发展的大趋势，不是楼市来主导的。”

　　网友建议

　　广佛限购互认在广州买了一套房的广州市民，可来佛山购买二套房改善居住环境，但需承受购买二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”