河南房地产商逃税手法曝光：每平673元申报纳税

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　　据人民日报消息，日前，河南省审计厅公布对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况的专项审计调查报告。结果显示，去年审计部门抽查15家房地产企业，共查出偷逃税887万元。在对27家房地产企业的审计调查中发现，少缴纳土地增值税2527万元。

　　调查显示，郑州一家房地产公司2010年出售的36套商品房中，合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米只有673元。但郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅(含经济适用房)每平方米均价为5610元。在这家公司的造假下，该公司就少缴各项税费62.48万元。

　　抽查河南6市15家房地产企业发现，这些企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887万元。省审计厅相关负责人表示，目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。

　　此外，一些房地产企业普遍存在着在多家银行开户，并未向主管税务机关报告的情况，使企业的银行账户脱离税务机关的监管。

　　调查结果表明，部分地区的税务部门以“招商引资”、“旧城改造”等为由，变相给房地产企业减免税款收入。审计报告显示，在对郑州等10个地市地税部门管辖的50家房地产企业审计时发现，延缓、应征未征或提前征收税款高达1.7亿元。其中，延缓和应征未征税款1.36亿元，提前征收0.34亿元。

　　在漏缴最多的土地增值税部分，调果显示，实际操作时，企业实际执行税率并不统一，远低于国家政策规定的水准。按照规定，普通标准住宅(140平方米以下)的土地增值税预征率为1.5%，非普通标准住宅(140平方米以上)为3.5%，其他房地产项目(除住宅以外)为4.5%。审计发现，。经对11家房地产企业审计调查发现，2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按3.5%或1.5%缴纳，造成房地产企业少缴土地增值税235万元。

　　在对16家房地产企业的审计调查中发现，销售的非普通标准住宅和商业项目，应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税，实际执行中，有的按普通住宅适用的1.5%的预征率缴纳；有的应按4.5%缴纳的实按3.5%执行。由于非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一，造成少预征土地增值税2292万元。