京下调二手房交易中介费0.5% 冲击诸家经纪公司

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据经济观察网消息，自8月31日起，北京市二手房买卖中介费调低0.5%，中介费的收费上限，由住宅成交价的2.5%，下调至2%。

　　8月29日，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》作出上述调整。

　　据报道，此次发改委降低中介收费的上限，幅度虽然只有0.5%，绝对数字并不高，但占整个中介费的比例，降幅超过20%。对于经纪公司而言，有显著的影响。

　　“目前国内的二手房交易，中介服务以居间代理(即中介机构既要为买方服务，又要为卖方服务，是最原始的一种方式)为主，正在向双边代理、独家代理转型的过程中。”经济观察网引述伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖(博客,微博)表示，这种转型要求经纪公司不断提高专业服务水平，同时也意味着佣金会越来越贵，但没想到现在卡下来了。

　　同时，根据北京市发改委的文件，细分了中介费收费标准的4个档次，由2.5%降至2%的，是总价500万以下的房屋；500万-2000万、2000万-5000万、5000万以上的房屋，中介费的收费标准依次是1.5%、1%、0.5%。

　　“以前只是规定了收费上限2.5%，但是并没有这个细分的标准。”经济观察网援引链家地产首席分析师张月表示，此前，无论总价多少，收费上限都是2.5%， 实际费用则按协商结果而定；此次细分标准的颁布，尤其是对总价较高的房屋，收费上限已经远远低于2%。

　　“此前，实际成交中的中介费约为2%左右，这次将上限调低至2%，买家依然会议价，实际成交收取的费用只会比2%更低。”张月说。

　　胡景晖表示，交易费0.5%的下降，对买房人有一定的好处，但实际意义有限，因为目前二手房交易中，不满5年的房屋，所要缴纳的各项税费高达9.5%。

　　胡景晖表示，此次调整，对中介行业的发展提出了一定的挑战，目前二手房成交已经大幅下降，尤其对中小经纪公司冲击更大，会加速行业的洗牌；房屋中介行业，在经营模式、服务等方面，也会随之进行相应的调整和重新思考。