短炒客限购4月赚17万

　　南都讯 限购近半年，满堂红研究部根据成交案例分析认为，由于选购物业需花时间，“卖一买一”之间衔接性不强，不如“买一再卖一”。

短炒客限购4月赚17万

　　据介绍，经满堂红地产促成的买卖交易中，以“短期转售”为购房目的的客户比例，在7月份只有0 .8%，今年前7个月该比例为0.6%，但“买一再卖一”的短线操作行为仍有发生。今年3月至7月期间，“一买一卖”的案例账面升幅最少为6.4%，最大为40.5%。如越秀区解放中路某物业，今年3月，短炒客一次性付款以42万元购入一套42平方米的物业，到今年7月抛售时，已赚了17万元，账面升幅达40 .5%。而江南西路某物业，今年1月时购价为74.5万元，但在5月份售出时已达102万元，账面升幅36.9%。

　　“短炒客户在调整期内继续入市，一方面建立在他们掌握的市场信息比普通客户要多，能更快一步发现并购买总价低于市场价的物业，存在盈利空间。另一方面，婚房需求是在楼市调整期内唯一的主力支撑群体(今年前7月婚房比例为31 .9%)，投资客若能瞄准该群体，其持有物业的出售成功率便大为增加。”满堂红研究部高级经理周峰表示，短期转售的物业多数是一房、两房。此外，短线客户购房基本以一次性付款居多。周峰表示，广州户籍居民只要家庭只有一套住房，就可以不断地买进卖出进行投资。

　　周峰表示，“卖一买一”效果不太明显，大多数已拥有两套物业的本地家庭，基本用于自用或出租，出于保值升值的考虑，很少会出售其中之一。

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　　一套学位房四年获利250万

　　南都讯 记者邱永芬 实习生李水清 放长线调大鱼。短线投资客固然回报不少，但长线投资更是获利颇丰。日前，一名投资客降价40万元，以440万元成功出售其位于越秀区天河路君汇世家一套161平方米的单位，四年间获利250多万元。

　　该物业由中原地产环市东二分行促成成交。分行营业经理钟小玲透露，君汇世家位于环市东路与广州大道交汇处，附近亦近水荫路，周边配套成熟、名校林立。该套单位原业主为外地人，于2008年以1万元/平方米左右的一手价格购入单位作投资，一直用于出租，现时该类型单位月租金约9000-10000元。

　　钟小玲表示，现时君汇世家单价已经翻了近两倍，业主最初放盘价为480万元，经过买卖双方再三协商，最终业主作出让步，降价40万成交，折合单价为27406元/平方米。“保守估计这次易手物业，业主账面可获利逾250多万元。”钟小玲介绍，买家为改善型客户，一方面为改善居住环境，另一方面为子女求学位。

　　记者发现，君汇世家带省级重点小学东风东小学学位，目前在售一手楼尾货，售价高达5万元/平方米。而目前二手均价因朝向不同，介于2 .7万-3 .1万元/平方米不等。周边同样可以入读东风东小学的楼盘还有东风广场、锦城花园，现时东风广场二手均价约2 .5万元/平方米，锦城花园二手均价约2.8万-3.5万元/平方米。