房价倒挂 大连个别楼盘新房价低于二手房

　　近日有媒体报道，因为商品房促销力度加大，北京、上海、深圳、广州等一线城市一二手商品住宅销售价格倒挂的现象愈演愈烈，并有向二线城市蔓延的趋势。昨日，记者多方了解获悉，目前，大连已经有楼盘价格出现倒挂，二手房价格高于一手房。对此，业内人士分析，目前，大连一二手商品住宅市场供应量充足，短期内大面积倒挂现象不会在大连出现。

　　个别楼盘新房价低于二手房

　　昨日，记者走访本市市区一些已经开盘的楼盘了解到，个别楼盘的确出现了一二手房价格倒挂现象。记者在西岗区某商品住宅售楼处看到，其开盘均价为15000元/平方米。在楼盘现场，看房者高先生透露，该区域二手房价格普遍低于新盘，不过，同楼盘有部分二手房价格高于新开盘项目所报均价。

　　某地产代理公司经纪人张经理告诉记者，在其所属的业务范围内，上述楼盘的二手房价格在16000元/平方米左右，高于新开盘价格。主要原因有两点：一是，新房有许多业主的追加费用，如入住费、装修费大概4~10万元不等；二是，二手房配套设施较为完善，地理位置好等因素促成价格提高。“现在不少区域的二手房价格的确比新房贵一些。”一家房地产代理商透露：一些销售缓慢的楼盘，比如一个楼盘卖了三四年，其二手房价格往往高于该楼盘的一手房，这种倒挂表现最为明显。“因为该楼盘的起始价比较低，先买房的业主经过装修后自然会随行就市提高价格，而开发商开发成本本就不高，急于回款时会选择低价售卖楼盘的一手房。从一二手房的标价和挂牌价比较，平均每平方米有几百元的差价。 ”

　　本市楼盘倒挂不严重

　　按常理，同一区域的新建商品住宅价格应高于二手房价格。昨日，记者多方了解获悉，目前，大连房地产市场价格倒挂现象并未大面积出现。

　　新泰投资公布数据显示，上月，大连市区商品住宅成交均价为11000元/平方米；本市二手房均价集中在7100元/平方米左右。可见，一二手房价格仍有一段距离。

　　与数据反映情况相似，高新区附近某楼盘销售人员王先生表示，高新区商品房成交均价约在9700~9800元/平方米，二手房成交均价约在7000元/平方米左右。不过，并不排除部分开发商因短期资金回流而将新盘降价的可能，倒挂现象个例或存在。

　　有业内人士分析，目前，新房供应量很充足，仅2011年下半年，就有48个新盘上市；同时，二手房交易也出现“井喷”趋势。加之，市场高、中、低档各层需求量得以释放，购房者选择空间较大。预计，一二手房价格将同步小幅攀升。

　　二手房

　　某地产代理公司给出二手房价格：每平方米约16000元

　　新房开盘

　　售楼处新房开盘均价：每平方米15000元

　　该盘价格倒挂原因

　　1.新房有入住费、装修费等业主追加费用；2.二手房配套设施相对较完善，地理位置相对较好。

　　疑问1 为什么个别楼盘一二手房价格出现倒挂

　　记者了解到，在正常情况下，新房往往比二手房贵10%～30%。那为什么现在部分楼盘的二手房反而要贵些？

　　新泰投资负责人说，二手房的房东在没有明确看到市场变化时不会轻易降价，但近期众多房企促销，新房的实际成交价下降，导致部分区域出现价格倒挂。

　　“这是一个阶段性的个别现象。 ”新泰投资上述负责人说，从以往的经验来看，当房价进入下降通道时，是新房拉着二手房的价格往下跑；当房价进入上升通道时，是二手房拉着新房的价格跑。而在当前的楼市调控环境下，开发商的压力比物业持有者 （二手房房主）更大。

　　疑问2 是不是从此房价开始倒挂

　　同一楼盘不同项目，新房价低于二手房。那么，是否预示着价格倒挂“崭露头角”？

　　“评价标准主要看两者是否有可比性。如果说，同样地段、同样品质的新房与二手房比较，二手房价格高于新房，那么，可称之为倒挂，反之，则不成立。 ”市房地产开发协会负责人分析，“稳中有升、涨幅趋缓”是当前市场的特点。该负责人分析，一线城市房价虚高，属于重点调控目标；大连商品房市场成交量虽然受限购、限贷等调控措施影响，但是仍然有大量的刚性需求存在，所以，至少一年内，市场不会大面积呈现一二手房价格倒挂现象。预计，“金九银十”黄金期来临，市场竞争虽然会比较激烈，但不会出现“贴身肉搏”的现象。