热点城市购房数据联网 有助海南房地产发展

　　近日，住建部表示近期推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网，40余城市个人购房数将联网，异地炒房将被监控。业内人士分析称，此举对海南房地产整体不会造成太大影响，但政策的不断出台和推进，将进一步引领海南房地产走向健康发展渠道。

　　据悉，住建部对于个人住房信息系统建设的工作思路，是以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，为科学制定相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件。各城市要加快完成市（县）、区系统的整合，尽快建立市一级统一的数据库，实现数据的集中统一和互联互通。

　　目前，住建部虽然只在40余个热点城市进行购房联网，但到一定时候，相信二、三线城市也将会联网，最终实现全覆盖，这是大势所趋，历史必然。随着信息化技术的普遍运用，管理手段的成熟，炒房、倒房、捂盘惜售、哄抬房价现象必将得到有效遏制。

　　据业内人士分析，住建部此时强调推动信息联网，有配合“限购令”的意图，在房屋权属不能实现联网查询的情况下，购房者如果不通过银行贷款，监管部门就无法确认购房人名下的房产拥有情况，限购政策也将因此大打折扣。

　　同时，业内人士表示，海南的情况跟内地其他城市不太一样，海南是一个以岛外购买力为主的城市，基本前来购房的多为已经在内地拥有1套至3套房产，到了海南购房之后，除了以度假居住以来，还有一小部分是为了投资。而且目前海南两大重点城市海口和三亚都有限购的调控，经过多轮的政策释放期之后，房价已经得到有效的遏制，开始逐步回落，同时在限购的背景之下，海口和三亚的成交量也变得有所下滑。

　　虽然住建部尚未透露这40个城市的具体名单，但作为海南的省会城市，海口极有可能进入40城市购房数据联网之列，“现在海南房地产的开发投资热点已经由海口、三亚为代表的海南一线城市转向文昌、琼海、澄迈等二、三线城市，海南西部市县的房地产也开始崛起，所以即便海口、三亚等城市进入联网名单，对海南房地产整体也不会造成太大影响，但可以看到的是，国家的一系列政策，将有效引领海南房地产走向健康发展渠道”，业内人士说。（记者关操）